“健康復甦”還是“高熱前兆”？
一味地限制需求並非調控本意。樓市調控對投資投機性需求、改善性需求和自主性需求是區別對待的。以此來說，成交量合理上升並不是壞事。但關鍵是：誰在驅動？如果是自住者居多，則是一種健康的“回暖”，房價也會平穩可控；如果是投資炒房者在推高，則樓市短期內就可能迅速從“回暖”轉為“高熱”，價格也將再度飈升。
而目前形勢顯然不容樂觀。9月底啟動新一輪調控以來，市場並沒有調整到位。各方博弈的力量仍然很強大，房價上漲壓力依然沒有消除，樓市調控還面臨很大挑戰。
住房城鄉建設部副部長仇保興11月26日公開坦承房地產調控面臨六大難點：城鎮化帶來住房剛性需求，民間資本投資領域過窄，全球化熱錢湧入與人民幣升值影響，房產持有環節稅收制度缺失，地方政府對土地財政依賴，各地經濟發展存在差距。因此，“現在中國房地產價格波動前所未有，房地產調控壓力前所未有”。
“從目前市場表現看，買家還在積極入市，開發商將在年終最後一個月加大推盤。預期12月的供、需量會止跌回升，房價也有可能在短期回調之後，再度上漲。”中國房產信息集團分析師薛建雄的觀點，也是不少業內人士的共識。
業內人士認為，樓市調控政策要繼續組合使用，政策“工具包”主要包括土地、財稅、金融政策，保障性住房供應，管制措施等，還要增強宏觀調控的靈活性和針對性。而當務之急，是把啟動實施的調控政策堅持深入推進下去，堅決抑制炒房炒地現象的抬頭，並加快推進保障性住房建設，為樓市調控打開更多空間；同時，做好更多的政策儲備。
樓市預期正發生微妙變化 不排除調控再度發力可能
樓市成交的慘淡遠比預想中短暫。首套房貸首付最低30%等一系列樓市新政出台兩個月之後，多地樓市回暖態勢已較為明顯，在開發商推盤的刺激下，部分熱點城市成交量大幅回升，房價依舊高位運行，個別樓盤甚至出現了價格攀升現象，與此同時，眾房企在土地市場動作頻頻，其中不乏高價地逆市而出，市場各方預期隨之發生微妙變化。
多數接受採訪的業內人士預測，未來一段時間內樓市將維持相對平穩的狀態，成交量有望逐步回升，明年春節過後房價上漲壓力進一步加大，不過，不排除後續調控再度發力的可能。 |
