中評社香港12月4日電／還有一個月時間，樓市將度過處於密集調控中的2010年，但是喧囂並未偃旗息鼓。
《東方早報》報道，出人意料的，萬科、恒大等大型標杆房企在年底掀起一波降價促銷大潮。這讓原來似乎已經漸漸陷入平靜的樓市，再度熱鬧起來。
令業內不解的是，截至今年10月份萬科、恒大便提前完成了今年的全年銷售目標，似乎並無通過降價促銷美化上市公司業績的需求。
據了解，沒有完成全年銷售目標的大多數開發商卻開始“掛靴休戰”，他們考慮到政策等不確定因素，選擇暫緩銷售計劃，準備“看明年情況再定”。
業內人士分析，由於對明年房地產市場並不樂觀的預期，大型標杆房企現在就進入了備戰期，在年底降價促銷，回籠更多資金，以便在明年的市場上在拿地、開發、戰略決策制定等方面占據主動權。
意外促銷
今年11月初，行業龍頭萬科降價促銷的聲音驟起。
據了解，萬科武漢公司旗下在售的五個樓盤萬科紅郡、萬科金域華府、萬科魅力之城、萬科高爾夫、萬科城，共同推出優惠活動，每個樓盤各推出10套“一口價”特供房源，購房即送11888元家電基金等。
緊接著，深圳萬科、上海萬科也傳出降價促銷的消息。據稱，位於深圳的萬科第五園的尾盤直降20萬元，萬科金色沁園和萬科金色半山項目也推出了優惠10萬元和8萬元的舉措。萬科在上海的項目也有不同程度的優惠。
值得注意的是，降價促銷的並非只有萬科一家。早在今年5月份第一輪調控措施出台後首家掀起降價大潮的恒大地產，如今再次舉起降價促銷的大旗。
據了解，11月21日，位於沈陽的恒大華府項目開盤推出了“8.5折加額外9.7折”優惠活動。11月5日，恒大還推出了“全國聯銷10億元大優惠活動”，共涉及恒大在22個城市的60個樓盤。
“這多少有些讓人感到意外。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，雖然臨近年終的時候，是會出現部分開發商為跑量衝刺而降價促銷的現象，但值得注意的背景是，“萬科、恒大早已經提前完成全年的銷售目標，根本不存在跑量衝刺的壓力。”
的確，萬科、恒大早早便交出了全年的成績單。截至10月份，萬科銷售金額達到869.3億元，超過了年初制定的800億元的目標。業內預計，萬科全年銷售成績可能會突破1000億元。恒大銷售金額也在10月份達到了500億元，超過400億元的全年目標。
暗藏玄機
那麼，本來業績甚好的萬科、恒大在年底降價促銷又是什麼原因呢？
華燕置業資深分析師張宏偉對《東方早報》表示，萬科的降價只是在部分城市進行，並不是在全國鋪開。這可能是由於個別城市分公司到現在還沒有完成區域銷售目標，因此選擇區域性降價促銷衝量。
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