中評社香港12月4日電／“這兩周的業務好多了，掛牌的和看房的都明顯增加！”2日，上海永慶房屋公司一門店的業務員告訴記者，語氣頗為驚喜。
新華網報道，中國指數研究院的數據顯示，從11月中旬以來，絕大部分城市一手住宅成交都顯著回升，漲幅最大的超過五成；而價格未有跌勢。在一些熱點城市，11月推出的新房源銷售之好，超出預期。
緊縮政策未見鬆動，調控措施未見懈怠，樓市緣何再次“回暖”？分析可見，這顯然與開發商適當促銷、CPI持續走高、人民幣升值預期驅動等多種因素相關。根據以往經驗，成交連續上升將帶來價格持續上行。而一旦投資炒房需求成為主要驅動力，這種“回暖”離“高熱”恐怕就只有咫尺之遙了。
樓市再現“暖意”
位於上海中環內大寧板塊的“慧芝湖花園”，11月13日推出第三期房源，最便宜的一幢樓每平方米均價也已接近3萬元，比去年推出的二期房源高出50%。價高的，每平方米則已超過4.5萬元。一個樓盤，讓一度曾為“價值窪地”的大寧地區房價徹底升級。
上海“網上房地產”顯示，截至12月2日，這第三期的713套房源已售397套、預訂29套。三周內售出五六成，“銷售形勢比我們估計的要好。”樓盤開發企業負責人告訴記者，“現在購房需求還是很旺盛。”
中國房產信息集團提供的最新數據顯示，11月上海的一手住宅供應量達到96.98萬平方米，環比回升30%。但受10月低供應的影響，成交量下滑至94.86萬平方米，環比下滑28%。而平均成交價格上漲2.7%，達到22627元每平方米。
需要指出的是，上海11月樓市走出明顯的“先抑後揚”軌跡：10月7日出台包括限購措施在內調控“12條”之後，成交量連續五周下滑；至11月最後兩周，周成交大幅反彈至21.2萬平方米和32萬平方米，分別比最低點高出34%和103%。
中國指數研究院的數據顯示，11月中旬以來各地樓市總體上也呈現“暖意”。比如，11月15日至21日這一周，30個被檢測城市中有17個城市成交量環比上漲，10個重點城市中有7個上漲。而價格方面，全國100個城市住宅平均價格環比上漲0.82%，86個城市出現了上漲。
“年底一些地方的限購政策要到期了，房地產市場的高熱很難調控。”一樓市知名的“大佬”日前放話。
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