專家解讀：治標不治本 難抑“地王”頻現
全國土地出讓金部分城市增幅較大，收入遠超央企一年利潤，政府“賺錢”更勝一籌。對此，北京專家表示，土地出讓收入受土地容積率影響，地塊容積率大，出讓金必然貴。雖然國家強力調控，嚴把“地王”關，但鑒於土地稀缺性以及其不可再生屬性，“不出現地王只能是一個願望”。
全國一些城市土地出讓金收入過億雖已不是新鮮事，但在國家嚴厲的樓市調控下，個別城市如北京、上海、長春等地土地收入增幅卻依然較大，長春更是增幅達到251%，對此，中國房地產協會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強向香港文匯報記者指出，鑒於各地方每年出讓的土地分佈區域不同，土地出讓收入亦會有所區別。他說，首先，今年一些城市，出讓的土地多處在容積率較大的核心商業區，因此，其出讓金必然會高；其次，雖然今年國家土地市場受到了嚴厲調控，市場上拿地較去年稍稍降溫，但地方政府土地出讓金卻有增無減。
政府應改變土地出讓方式
對於嚴厲調控下仍頻現“地王”現象，陳國強說，“不出現地王只是一個美好的願望”。
原因在於，雖然國家調控可以使得土地在短期內降溫，但鑒於土地的稀缺性，和土地本身不可再生的屬性必然導致優質土地出讓金不斷升溫。但他建議，政府應改變土地出讓方式，不再僅僅使用“招拍掛”的“價高者得”方式。
北京中原三級市場研究部總監張大偉亦向香港文匯報記者表示，地價和房價是一個“雞生蛋，蛋生雞”的問題，房價的上漲必然帶來地價的上漲，同理可得。要想改變“地王”頻現、拿地狂熱現象，仍然是要從根本上解決如何增加投資渠道和土地財政問題。 |
