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亞豪機構統計數據顯示，2011年1月計劃開盤的24個項目中，6個項目位於五環以內的主城區，包括PARK北京、天海大廈、淩雲名苑、江南山水、德勝嘉苑和中信城。近期宏觀經濟環境的變化以及房地產市場的升溫，使得高端項目的推盤預期變得明朗，但是高端項目對於定價仍持保守態度，普遍表示“價格待定”。在6個計劃入市的高端樓盤中，只有淩雲名苑公布了48800元／平方米的開盤均價。
亞豪機構副總經理高姗分析，房地產市場是受經濟、貨幣和供需三大因素共同影響的。在實體經濟通縮和資產價格通脹並存的大環境下，主城區高端房產的止損保值性要遠遠強於其他投資領域，同時相應供應又日漸匱乏。
數據顯示，2010年1月1日，北京市五環以內商品住宅存量為4萬套，而12月17日已銳減至3.5萬套，而相應商品住宅總存量卻由年初的9萬套增加至9.7萬套。在高端住宅供需矛盾加大，而土地稀缺、供應萎縮的客觀因素之下，房價升勢嚴峻。主城區高端項目的置業人群更加注重的是資產配置的穩健增長。這種趨向使得高端市場面對政策調控時需求不減，價格依然保持堅挺。 |
