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| 房地產市場遲遲沒有走出衰退，難以為美國居民消費和經濟增長提供動力。 |
中評社北京1月5日電（評論員 譚小芬）美國房地產市場已經調整了四年多，但從多項指標來看，房地產市場仍然沒有觸底回升。
從供給面來看，美國住房開工數量從2006年開始下跌，2006-2009年每年分別下跌12.9%、24.8%、33.2%、38.8%。經過季節調整的住房開工數量，從2006年1月的峰值水平227.3萬套下跌到2009年1月的谷底48.8萬套，持續時間為36個月，累計下跌78.5%，為該指數編制以來的最大累計跌幅。從2009年1月開始，住房開工數量處於微弱復甦之中，緩慢上升到2010年4月的67.9萬套之後又開始下跌。截止到2010年10月，美國住房開工數量為51.9萬套，比1959-2009年的歷史平均水平（151.5萬套）低65.7%。
從需求面來看，美國房地產市場依然低迷不振。從2006-2009年這四年里，新房銷售持續下滑，下跌幅度分別為18%、26.3%、37.5%、22.9%；新房銷售量從2005年的128.3萬套下降到2009年的37.4萬套。現房銷售在2006-2007年持續大幅下滑，這兩年分別下跌8.5%和20.0%，2008年跌幅開始放緩，下跌0.21%，2009年下跌0.33%。現房銷售量從2005年的707.6萬套下跌到2009年的515.6萬套。現房銷量惡化程度不如新房銷量的原因有兩方面：一是現房價格便宜且前期價格調整更為充分；二是新房供給有限（地產商不願開工）和較少的選擇，2009年底新房銷售量為37.4 萬套，現房銷售量為515.6萬套，新房銷售量只有現房的7.2%。
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