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| 下一年的樓市走勢如何，和供應量、通貨膨脹率以及政府的調控力度息息相關。 |
中評社香港12月31日電／廣州樓市在國家輪番宏調下成交下跌三成，但價格卻上漲38%，創下10年來最大漲幅，呈現“量跌價高”的態勢。
價漲38%量跌31%
香港商報訊，根據廣州國土房管局陽光家緣網簽數據，今年（1月1日至12月28日，下同），廣州十區一手住宅成交面積為654萬平方米，和2009年全年的951萬平方米相比，下降了31%，但價格並沒有“隨波逐流”，十區均價為13107元／平方米，同比上漲了38%，有的非別墅個盤單價甚至突破5萬元大關。
業內專家表示，今年樓市調控仍是治標不治本，土地財政、城市化進程、城市大變等對樓價的推力目前難以消除，預計明年樓市會呈現低開高走的態勢。
亞運城系銷售冠軍
根據網簽數據顯示，今年，廣州十區二市（縣級）一手住宅成交面積達到908萬平方米，其中，十區一手住宅成交面積為654萬平方米，和2009年的951萬平方米相比，下降了31%。
整體上看，今年廣州一手住宅的成交情況起伏較大，8月份之前的成交量較為平穩，到了9月份突飛猛進，突破1萬套，隨著更為嚴厲的調控政策出台，10月後的成交量又恢復至低迷水平，單月均未突破6000套。
從全年供應量來看，今年新增供應套數為98270套，新增供應面積達1106萬平方米，而全年銷售套數為83131套，銷售面積為908萬平方米，基本達到供需平衡。而今年成交套數排名第一的個盤是廣州亞運城，為3848套。
最貴單價破5萬元
儘管成交面積大大縮水，但價格不降反升。今年廣州十區二市（縣級）一手住宅均價為11623元／平方米，除開增城與從化，全市十區一手住宅成交均價為13107元／平方米，環比2009年的9501元／平方米，上漲了38%。
從區域情況來看，中心六區一手住宅均價為18161元／平方米，；新四區與二縣級市一手住宅均價為8329元／平方米。
值得一提的是，今年成交均價最高的為天河區，為23666元／平方米，而最貴的非別墅樓盤也出現在天河珠江新城，單價54654元／平方米。越秀、荔灣、海珠的均價也較高；成交均價最低的是花都和從化，分別為6317元／平方米和6828元／平方米。
“五一”過後或現反彈
合富輝煌首席市場分析師黎文江分析指出，2010年嚴厲的調控政策高頻率出台前所未有。在如此深度調控下，樓市成交量仍能快速反彈、樓價堅挺不降的事實，也是史無前例“今年調控政策打擊投機投資需求，抑制樓價過快上漲取得了明顯效果，然而只是治標而非治本。”他說，推動樓價上漲的主要症結在樓市之外，土地財政、城市化進程、城市大變、廣州亞運提速等對樓價的推力目前難以消除。
業內普遍認為，下一年的樓市走勢如何，和供應量、通貨膨脹率以及政府的調控力度息息相關。“從現在到明年上半年，政策會一直從緊，限購令等如不取消，成交量難以提升，樓價也會有下調空間。”合富輝煌首席市場分析師黎文江說，現在開始到明年5月，一手樓均價可能會逐漸下調10%到15%，而到“五一”過後，隨著供應量大增，成交需求積累到一定程度，加上通脹等影響，成交可能會出現反彈，價格亦會回升，“明年總體將呈現低開高走的態勢”。 |
