中評社香港1月8日電／台灣去年11月的五都選舉後，“永康街一樓法拍，每坪（3.3平方公尺）93.7萬（台幣，下同，4.1萬新元）天價”、“12月房市交易，都會區增逾1成”等房市新聞，屢屢出現在媒體版面上，報章雜誌的房地產廣告篇幅又大又醒目，有“都市更新”題材的台北中古屋喊到每坪上百萬，剛升格的新北市成屋，動輒都是四五十萬起跳。
“五都選前，大家都在觀望，買氣凍結，選舉當天，我和朋友在南港看房子，結果一揭曉，當天晚上，人都跑出來了”台灣房屋不動產研究室中心執行長邱太煊向聯合早報這麼說，他以台北市成功國宅為例，選前一坪56萬，選後漲到63至65萬，飈漲了一成以上。
不僅大台北地區房市交易熱絡，被列在“三環三線”捷運通車規劃藍圖中的桃園，乃至新竹等地，都明顯呈現量增價揚的上升趨勢，台中七期重劃區、高雄美術館附近也不斷在喊價，一再提醒民眾，要趕快搭上這波房地產增值列車，機會稍縱即逝。
《住展》雜誌報道，今年五大都會的交易量將達1.4萬億元的歷史天量。
台灣這波房地產上漲，主要是因為利率低，熱錢大量流入，加上兩岸經濟合作架構協議（ECFA）的美夢，許多人看好“中華民國百年”的經濟前景。
居高不下的房價向來就是民怨之首，如今又節節上漲，處於經濟弱勢的民眾更是憂心忡忡，既擔心不及時購屋，日後更買不起房子，又唯恐此時購屋，會被套在最高點。
永慶房仲集團5日公布的網絡調查顯示，76.4%的民眾看好今年房價繼續上漲，但86.3%的民眾認為房價不合理。
素有“房地產空頭總司令”之稱的政治大學地政系教授張金鶚昨天對房地產發出警訊，他預測房價會在今年第一季暴衝，但隨後房地產市場下滑力道會越來越大。
淡江大學產業經濟學系教授莊孟瀚接受採訪時也指出，“今年年中是臨界點”，因為房市自2003年沙斯以來，已走了七年多頭，“很多預售屋交屋後，燈都是暗的，那些都是投資客買的，繳利息的壓力來了，房價不排除會下跌”。
去年12月23日，“內政部”營建署公布去年第三季住宅需求動向調查，台北市房價平均每坪42萬元，購屋痛苦指數（房價所得比率）為11倍，再創歷史新高，民眾要不吃不喝11年才能買到房子，新北市也高達8.9倍，全台平均是8倍，都創下新高。
莊孟瀚指出，上述資料“來源是聯合征信中心，數據是來自銀行的鑒價，不是市價，如果是預售屋的話，那就更高，再加二三成，（購屋痛苦指數）應該超過15倍”。
|
