人們不禁要問，經過如此大力度的調控，為何還會出現這種情況，房價為何居高不下？權威人士認為，這種情況的出現既有房地產市場自身存在的問題，也有諸多外部因素影響。
——房地產市場自身問題積重難返。供求失衡、投資比例過高、違法違規交易、炒地炒房、住房保障滯後、房地產稅制不健全、市場信息不對稱等問題，都是多年來積累所致。秦虹說：“這些多年積累的問題，不可能在政策出台短短幾個月就得以解決。”
——過分依靠房地產業帶動經濟增長和地方財政增收。來自國土資源部的最新數據顯示，2010年全國土地出讓成交總價款2.7萬億元人民幣，同比增加70.4%。國土資源部部長徐紹史說：“城市發展對土地的依賴有增無減，利益分配不合理，社會矛盾突出，土地出讓制度亟待進一步改革完善。”
——多年累積形成的流動性壓力和民間投資選擇較少。近年來所累積形成的流動性壓力不容忽視，2009年我國新增信貸規模近10萬億元，相當於過去三四年的增量。再加上民間投資出路少，通脹壓力之下，資金過度流向房地產領域。與此同時，居民存款陷入負利率困局，刺激財富進入樓市等資產市場。
——境外熱錢流入也加大了房價上漲壓力。自美聯儲宣布推出第二輪定量寬鬆貨幣政策，中國面臨輸入性通脹和熱錢流入壓力不斷加大。瞄准賺取人民幣升值、房價上漲等超值收益，境外資本躍躍欲試。
還應當看到的是，隨著我國經濟的快速發展，居民消費結構加快升級，住房改善需求顯著增加，加劇了城鎮住房的供需缺口，帶來了住房價格上漲的壓力。
從更深層的意義上講，高房價也是經濟社會發展中的許多矛盾在住房領域的反映：長期存在的城鄉、區域發展不平衡問題仍然突出，大量人口向東部地區和大城市集中，造成這些地區住房壓力過大；現行的財政體制使地方政府的事權與財權不對稱，成為引發“以地生財”問題的重要原因；腐敗現象在房地產領域仍比較突出，一定程度上導致國家宏觀調控政策執行力弱化；等等。這些問題都直接或間接對房地產市場產生著影響。
清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示：“房地產問題是深刻的體制問題，需要著眼於經濟發展和改善民生綜合考慮。”
三問：遏制高房價將有何新舉措？
歲尾年初，高層頻頻釋放出堅持房地產市場調控不放鬆的決心。來自各有關部門的年度工作會議也傳遞出強烈的信號：“繼續堅定不移地加強房地產市場調控。”
一系列新舉措應運而生：土地招拍掛制度將得到完善。國土資源部表示，2011年要推動土地供應由“價高者得”的單一目標向完善市場、保障民生等多目標管理轉變。
實踐表明，採用“綜合評標”等辦法有助於降低地價。來自北京市住房城鄉建設委員會的數據顯示，2010年5月份以來，北京出讓的43宗居住用地中，有37宗採用了綜合評標。4月以來平均樓面價由每平方米13976元降至5658元每平方米，土地成交溢價率由119%降至27%。
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