住房信貸還需“區別用力”
上海中原地產、永慶房屋等多家中介公司的負責人告訴記者，雖然沒有明確看到銀監會發文，但一段時間來在客戶操作中已明顯感受到爭取貸款利率優惠的難度加大、審批周期拉長、“不通過率”提高。
上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍說，首套房利率優惠取消，說明整體信貸收緊之後，住房信貸逐漸從“爭客戶”向“爭效益”過渡。
對市場來說，利率優惠取消會直接作用於經濟實力並不雄厚的首套自住群體，加重購房者基礎生活負擔，並因此影響到一批儲蓄有限且收入增長性並不看好的置業家庭的購房決策。
永慶房屋公司總經理陳史翎等業內人士表示，隨著首套房利率優惠的取消，關於二套房利率加成的問題也體現出來。從常理來說，首套房與二套房貸款利率之間保持合理的落差，即便出現調整也保持同步更為合理，否則便容易演繹為對首套自住群體的單向打壓。因此，接下來若出現二套房的利率執行標準上調並不奇怪，但這同時也意味著整個購房貸款線條都會面臨信貸壓制。
宋會雍還認為，首套房利率優惠的取消，也是配合調控推進的需要。統計顯示，2010年上海二手房市場中投資客群的市場占比不足一成，但仍無阻房價的繼續上行。只有有效理順需求結構，針對自主需求和投資投機性特點的不同而“區別用力”，才能夠扭轉房價走勢預期，徹底抽離房價追漲動力。 |
