中評社香港2月18日電／春節假期幾乎零成交的廣州中心城區樓市，節後1周依然遇冷，節後成交主要集中在花都、番禺、增城、從化等周邊區域。業內人士指，隨著未實行限購的增城、從化樓價走高，廣州樓市限購令將擴展到這兩個縣級市。
香港商報訊，廣州國土房管局最新公布的數據顯示，廣州月度樓價出現結構性回落，1月份十區一手住宅網簽均價為13572元／平米，同比上升3.2%，環比下降5.8%。
上月成交量猛漲五成
這是廣州一手樓簽約價格在連續兩月結構性上漲後首次回落。根據這份權威報告，“1月份各區新建商品房網簽情況”中，花都區的成交占22.25%，位居各區之首；而“抽樣情況”中也提到，“抽取今年1月和去年12月成交面積均大於4500平方米的18個典型樓盤的網上簽約情況，有13個項目簽約均價出現上升”。由此可判斷，廣州1月房價的下跌僅是成交結構性下跌，花都等區樓盤雖然價格也在上漲，但依然能拉低均價；10區除天河、海珠、番禺外，其它七區簽約均價依然保持向上勢頭。
中心區限購熱錢外移
據廣州國土房管局陽光家緣網簽數據顯示，2月7日至13日，廣州一手住宅網簽746套，成交均價12142元每平方米，成交量主要集中在周邊城區，番禺、增城、花都的成交量位列廣州全市三甲。
據了解，自去年10月中旬廣州出台限購令以來，從化、增城兩地樓市由於暫不列入限購範圍而一度成為置業熱點板塊。廣州國土房管局數據顯示，廣州限購令出台兩個月後，增城、從化兩地樓價出現反彈，相比出台前1個月分別上漲19.39%和12.79%。
為此，有消息人士稱，從化和增城兩地近期將列入廣州限購範圍。對此，廣州國土房管局相關負責人早前表示，待相關細則出台後一切皆將揭曉。
業內分析人士認為，如果廣州地區的增城、從化兩地納入限購範圍，將對兩地樓市的成交量產生明顯壓抑作用。
而廣州樓市知名評論人士鄧浩志認為，未來限購將不僅在廣州地區，或陸續在廣州周邊城市落地。鄧浩志表示，在廣州限購之後，大量投資客開始將視線轉移至佛山，熱錢湧入過多，使得佛山也面臨著限購的壓力。 |
