■ 釋疑
新政致違約 雙方互不賠償
昨日節目進行過程中，市房地產協會副秘書長陳志就一些市民關心的問題作出了解答。
問：我們家現在有一間公租平房，已經買了一套房，還能買二套房嗎？
答：如果說是屬於過去老的北京房管局系統提供的租房，這個是不屬於父母名下的，那他自己有了一套房以後，應該說還屬於可以買房的範疇。
問：我有一套小產權房，還能不能再買？
答：通常意義上的小產權，從法律的概念上說，它就是沒產權，這種小產權房多數屬於違規。這一類的問題基本上就是，首先說它是沒產權，沒產權跟這次政策的約束是沒有任何關係的。
問：我擁有兩套房，現在準備再購買一套已經交了定金，但是受新政的影響不能買房了，造成違約，我的定金可以全都退回來嗎？
答：我個人理解，這不叫不可抗力，叫情勢變更。這個情勢變更在法律上應該是由於政策的影響，因為這種政策出台是有時點的，對買賣雙方都會有影響。那麼按照過去判例的一些做法，應該是解除合同，雙方互不補償對方。
問：外地來京上學的，是集體戶口，還在上學，按北京市戶籍購房嗎？
答：不屬於北京市戶籍購房範圍。
問：父母與子女共有一套房，但父母占產權10%，女兒占90%，是混合產權，如何購買？
答：先區別幾個家庭，子女成年就是兩個家庭。
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