鏈家地產市場研究部首席分析師張月
個案
“月租漲600，算正常範圍？”
昨日，在北京工作的陳小姐說，2009年自己在左安門附近租了一套一居室的精裝修房子，面積60多平方米，當年月租2000元，去年房租漲到每月2200元，今年春節剛過，房租又漲到每月2800元。
“太貴了，我都不想租了。”陳小姐說，最近自己到附近的中介找房時才知道，租金普遍都漲了幾百元，因為單位就在附近，為上班方便，只好繼續租下去。她說，不知道月租漲了600元是否算正常上漲，“如果正常，那漲到多少錢才算不正常呢？”
昨晚，豐台光彩體育場附近一家房產中介的員工說，去年，他租出去一套102平米的中裝房子，月租金3500元，今年，這套房子的月租漲到4200元，他認為，在自己談的業務裡，這種漲價幅度很正常。本報記者 張偉峰
建議
中介勸房東 勿跟風漲租
鏈家地產市場研究部首席分析師張月認為，近期租金水平提高的原因，與北京的樓市新政無關。“首先，新政中受到抑制的購房者，不一定就是沒房住，要馬上去租房。而且北京新房和二手房每個月的成交量是3萬套左右，受到影響的也就幾千戶。而房屋租賃市場一個月的租賃量有10萬多套，即便這些受抑制的人都來租房，對租賃市場的衝擊也不大。”
業內人士提醒希望漲價的房東，從2008年12月開始，北京的租賃市場價格一直在上漲。“此次受到限購影響的購房者，很多都是已經有了住房或者已經租房的。所以限購造成的擠出效應，並不會導致今年租賃市場需求的大幅增加。如果仍然貿然跟風大幅提高租金，很有可能導致房屋空置期的增加，而房屋空置帶來的損失很有可能超過了房屋租金的上漲，結果是得不償失。”
北京今年研究措施穩定租金
市住建委主任隋振江曾向本報記者表示，目前，北京房屋租賃市場一個重要的問題是租賃關係不穩定，租金浮動很快。北京正制訂辦法，處理好租房者和承租人雙方的關係。
在穩定租金方面，北京也在研究相關措施。“不能隨便漲，不能想漲就漲。要保護兩方面的權利平衡，特別是要維護租戶的合法權益。”隋振江說。
據了解，將於4月1日執行的《房地產經紀管理辦法》指出，房地產經紀機構和房地產經紀人不得有捏造散布漲價信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價的行為。 |
