南都：有一種觀點認為政府的賣地行為推高了房價，去年廣州還拍出了每平方米2萬元的“地王”，你怎麼看？
林樹森：房價跟土地出讓金有關係，但到底是誰推高誰可以研究一下，珠江新城從上世紀90年代中期掛牌2800元／平方米，多少年沒人要，不就可以說明這個問題嗎？“地王”是因為房價預期高才拉高地價，不是因為地價高推高房價。還是要讓市場來決定，政府搞好保障住房就行。
南都：你曾在2006年說過“開發商哄抬房價就是搶劫”，而且很多人都知道，你在廣州的時候，不允許開發商參與舊城改造，甚至有的開發商會記恨你，能說說為什麼不讓開發商參與舊城改造嗎？
林樹森：當時不讓開發商參與老城改造，不是不讓他參與，而是這樣的開發商是不存在的，老城區只能降低容積率，把多餘的地方拿出來建綠地和停車場。開發商就是靠提高容積率，不提高容積率怎麼賺錢呢？我曾說過，港式住宅影響了全國，都是高層住宅。這些房子現在看起來很光鮮，再過二三十年後，你看看還光不光鮮。回頭審視，上個世紀七八十年代蓋的房子，當時有那樣的房子住大家多高興，現在相當一部分拆也不是，搬也不是，很多問題要從長遠去看，未來的概念是生態城市。
談房價瘋漲房價若下降有錢人會買得更多
南都：近幾年各地為何會出現房價瘋漲的局面？
林樹森：這幾年的房價是很不正常的，現在城市的房屋已經相當部分不是簡單地拿來住，而是變成了投資品。房價上漲預期強烈加上其他投資機會不多，房屋已變成 “保值增值”的最好市場。現在城市裡在買第二套房、第三套房的都是有錢的人。我在廣州當市長時，有過一次普查，廣州戶口居民有房住的已經占到93%了，所以廣州的房地產多數是買第二套的。
南都：你對總理工作報告中關於調控房價的措施是怎麼看的？
林樹森：在這次政府工作報告中，把搞好房地產市場的調控跟重點解決城鎮中低收入家庭的住房困難放在一起寫，放在一起表達，容易使人誤以為房地產市場經過調控之後，低收入家庭有能力通過商品房市場解決自己的住房問題。事實上，城市中總有相當部分中低收入，住房條件又不好的家庭買不起商品房，要改善這部分人的住房條件只能靠政府提供保障性住房。至於保障到什麼程度，要根據城市的能力一步步提高。
南都：今年全國要開建1000萬套保障房，完成這個任務，能否對房價調控？
林樹森：“十二五”提出“全國城鎮保障住房覆蓋面達到20%”，這是一個很好的制度安排。但正如前面所述，保障房是保障那些無法進入商品房市場的群體，它對按市場規律形成的商品房價格影響不大。調控商品房的房價，主要還是商品房市場調控的其他措施。
南都：有沒有必要抑制投機？
林樹森：何止是購房投機要抑制啊？所有的生產資料，都應該抑制投機。但你應該知道房價如果真的降了，也不是靠政府提供保障住房的這個群體買得起，而是有錢人買得更多。在市場經濟體制框架下，目前政府調控的目標不可能讓所有的人買得起商品房。
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