表現更突出的城市可能還在70個城市之外。比如，山西榆林、內蒙古鄂爾多斯（600295，股吧）等非限購城市已位列國內樓市投資者最活躍地區，房價五六年間上漲六七倍甚至十倍，今年以來也是漲勢逼人。
中國某研究院副院長陳晟認為，部分二、三線城市房價的較快上漲，其主要動力既來自城鎮化快速推進中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市“限購”後炒房投資需求的轉移助推，採取必要的限購措施勢在必行。
國家統計局的數據顯示，5月份中國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環比下降和持平的城市數量均比4月份有所增加。
當前房地產市場調控正處於關鍵時期。與“取消限購令”等期待相呼應，不少地方調控政策執行並非無懈可擊。“部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放鬆。”12日的國務院常務會議指出。
陳晟等專家表示，個別房價漲幅突出的二、三線城市將會被首先限購，各方都應該充分理解決策層調控樓市的決心，樓市將繼續處於“深度降溫”通道之中。
“降溫運行”的樓市
如何發揮經濟帶動力？
房地產業牽動面廣、帶動力大。既要從嚴遏制房價過快上漲，又要確保其能平穩健康運行，每次樓市調控“保”與“壓”的力度、節奏和重點，都考驗著決策層的決心和智慧。
在包括限購在內的“組合拳”持續打擊之下，今年以來房地產市場有一些動態值得關注。比如，部分熱點地區銷售大幅回落，房地產開發投資增幅放緩。統計數據顯示，今年1－5月上海市商品房銷售面積699.69萬平方米，下降19.1%；其中房地產投資完成760.79億元，比去年同期增長9.5%，但增幅比1－4月下降1.9個百分點。再如，各地土地市場遇冷，一些熱點城市上半年商品住宅供地量比去年同期下降三四成，這或會將對後市的普通商品住宅供應帶來不利影響。
目前，國內外環境仍然十分複雜，宏觀調控面臨的“兩難”問題增多。持續“降溫運行”的樓市如何確保自身良性發展，並發揮應有的經濟帶動力？國務院常務會議強調，“要完善相關政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設”，“要認真落實今年的住房用地供應計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放”。
“尤其是保障性住房的大量建設和供應，能在很大程度上彌補由於商品房建設、銷售量下跌帶來的＂拉動力缺口＂。應切實落實保障房工程的監督和問責機制，確保今年1000萬套的建設任務不打折扣、不含水分地完成。”陳晟說。 |
