中評社香港7月26日電／香港金管局6月10日推出辣招再收緊豪宅按揭成數、首度限制境外人士買樓按揭成數及不准申請二按，成效立竿見影。金管局昨公布，6月新申請按揭貸款數字大挫30.3%至11，913宗，並稱數字反映該局收緊按揭審批標準後，住宅成交量即時下降。市場認為政府招數逐步收效，預料下半年樓市可保持目前的平穩水平，再難恢復出招前的“洶湧”狀態。
文匯報訊，為壓制樓市瘋狂升幅，港府今年連番出招。理大建築及房地產學系教授許智文認為，近兩個月樓市成交回落，明顯反映政府出招見效，其中6月出招減低按揭成數，使一些首期不足的買家卻步；金管局公布6月按揭申請宗數減少，亦反映市場實際買家下跌，有效使住宅買賣成交宗數下跌。
中原：新取用按揭或再跌
除新申請按揭外，6月新取用按揭、新批核金額均呈下跌趨勢，當中新取用按揭金額較5月下跌9.4%至240.48億元，宗數則跌306宗至10，097宗；同樣6月新批出貸款額亦減少16%至265.6億元，宗數10，726宗，下跌1，767宗，反映樓市成交已經受到控制。對於有關數字均錄得下跌，中原按揭經紀董事總經理王美鳳料下半年按揭市道繼續萎縮，估計新取用按揭宗數及金額將會繼續回落，下跌幅度將超過一成。
學者相信效力會較持久
不過，許智文亦指出，近一兩個星期樓市已恢復活力，相信市場已逐步適應多項政策及措施所帶來的影響，使成交開始回升。他又補充，由於今年政府出招力度較大，相信效力會比較持久，料金管局下月公布的數字可反映實際樓市走勢。
事實上，由於金管局收緊按揭貸款成數，6月平均按揭規模由5月的253萬元下跌至248萬元，借貸比率輕微下跌0.4個百分點至55.4%，均可見措施有效減少買家貸款金額。不過，借貸期限則較5月增加2個月至288個月（24年），數字創有紀錄以來新高。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，政府出招、加上銀行調升按息，市民入市難度增加，部分買家索性將還款年期延長。
H按整體佔比失守八成
面對多間銀行相繼調高同業拆息按揭利率，6月新批按揭貸款中，以P按（最優惠利率）作為定價參考的按揭計劃由佔11.7%回升至約18.6%；以H按（同業拆息）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，則由5月的87.2%降至79.9%。 |
