存貨方面，由於銷售比較順暢，萬科中報整體來看存貸結構還比較健康，但截至6月末，萬科各類存貨中，現房存貨比例仍達到了2.8%。
而負債方面，大額的預收賬款，讓保利地產的負債率依然保持較高水平。數據顯示，公司6月末總資產1803億元，淨資產315億元，資產負債率達81.09%，較上年末上漲2.1個百分點。“招保萬金”上半年賺得多，負債也最高，四家公司合計達到4541.15億元，而去年同期的負債僅為2779.45億元。這也意味著，四大龍頭房企今年中期的負債總額增幅達63.38%。
但即便高額拆借資金，也未見房地產企業大範圍的推出降價。近期富力地產在發布中報時宣布產品降價10%，成為首個明確提出降價的房企。不過業內人士對此信息並沒有給予足夠的重視，認為富力地產此舉並不具備普遍意義，與2008年萬科降價不可同日而語。
3、二三線城市成上市房企利潤主要來源
一線城市的嚴格限購使得上市房企將目光鎖定了二三線城市。而從中報中也可以看出，二三線城市成為上市房企實現上述利潤的主要來源。
萬科中報顯示，今年以來，隨著限貸政策的不斷深入和43個主要城市推出限購政策，住宅市場成交明顯放緩。二季度深圳、廣州、東莞、佛山、上海、蘇州、無錫、杭州、南京、北京、天津、沈陽、成都、武漢商品等14個城市的批准預售面積環比1季度增長78.3%，而商品住宅成交面積卻環比下降了16.3%。
中報同時顯示萬科前七個月新增房地產開發項目22個，其中，新進入了蕪湖、秦皇島、太原、晉中等城市。
而2011年1－6月保利地產新拓展房地產項目13個，較上年同期減少2個；新增容積率建築面積456萬平方米，土地價款總額103億元，較上年同期分別下降38%和56%。以低價獲取的新拓展項目12個，新拓展土地平均樓面單價2269元／平方米，較2010年下降27%。其間，公司新進入了鄭州、合肥、寧波、德陽、通化等5個城市，使進入城市數量達到38個。
上半年上市房企中，在港上市的恒大地產成為“黑馬”，上半年，恒大地產淨賺57億元，遠超同期萬科的29.7億元。
根據恒大地產8月30日披露的半年報，上半年，其合約銷售金額為423億元，同比增長一倍，幾乎追平去年全年的銷售額。恒大地產稱，其上半年合約銷售額的63.8%來自二線城市，30.3%來自三線城市。 |
