中評社香港9月16日電／昨日，上海市統計局網站發布的“2011年1－8月本市房地產基本情況”顯示，8月，上海市房地產開發投資額為176.37億元，同比（較去年同期）上漲11.6%，但其中住宅開發投資額則同比下滑8.7%，至104.26億元，連續第二個月出現同比下滑。不過，1－8月，上海住宅開發投資額仍同比上漲8.1%，至821.11億元；房地產開發投資1288.83億元，比去年同期增長6.9%。
據東方早報報道，上海市統計局當天披露的數據還顯示，8月，滬上商品住宅銷售面積為112.52萬平方米，同比下滑28.8%，較7月亦下滑23.3%。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析，8月滬上住宅投資下滑和近期開發商拿地規模變小有關。住宅銷售方面，市統計局的數據應該未剔除保障性住房。僅從易居統計的單月銷售數據來看，即使剔除保障房銷量，滬上8月的商品住宅銷售面積，也呈現了下滑趨勢。
存量房逼近歷史高位
昨日披露的數據顯示，1－8月，滬上商品住宅的施工、竣工和新開工量，較去年同期仍在持續上升。
楊紅旭認為，1－8月商品住宅開工和竣工量的上升，與近年來保障房供應上升不無關係。現有的監控數據可以看到，上海的存量房面積仍在上升。
網上房地產顯示，截至昨日發稿，上海的環間住宅可售面積為816萬平方米。
楊紅旭稱，這個數據是剔除保障房之後的商品住宅可售量，按照目前每個月60萬平方米的去化（銷售和預定）水平計算，目前的存量房去化周期達13個月。
據楊紅旭介紹，2008年滬上商品住宅庫存曾經達到850萬平方米，目前上海商品住宅的庫存量已經接近歷史高位。
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