租金：公租房租金略低於市場價
會議中對公租房的租金標準規定較有彈性：由市縣政府結合當地實際、按略低於市場租金的原則合理確定。目前，江蘇、河北等地公租房的租金標準控制在同地段市場租金的70%左右。
王玨林認為，公租房作為保障性住房，其租金標準肯定不能等於或者超過市場同等住房的租金，“但如果比市場住房的租金低不了多少，就失去了保障意義。”王玨林認為，公租房租金控制在市場租金70%比較可行，公租房租金太低，也會影響公租房建設資金的回籠。
會議明確公租房的保障人群是：城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員。王玨林認為，國務院將城市困難家庭和外來務工人員納入了公租房的保障範圍的做法很公平，“不管是城市還是農村，這些困難家庭應當在同等標準下，享受同等的保障房福利。”王玨林還建議，要對入住保障房的家庭對收入、資產、住房情況作跟蹤核查，每年都要有退出機制。
質量：保障房質量終身責任制
會議強調，要嚴格落實工程質量責任，項目法人對住房質量負永久責任，逐步推行參建單位負責人和項目負責人終身負責制。
目前，海南、黑龍江的哈爾濱、湖北武漢等地開始嘗試“保障房質量終身負責制”，保障房一旦出現質量問題，要終身追責。哈爾濱整個保障房的質量由政府全程監管，包括保障房的材料購進渠道、品種等。此外，哈爾濱還將工程每階段的施工情況都列入工程檔案，普通市民都可查看。王玨林認為，目前，我國保障房建設規模比較大，但建設保障房的利潤較低，為了防止偷工減料等行為造成工程質量不合格。此外，保障房和商品房相比，保障房的消費監督職能要差些，“保障房質量管理不好，出了問題可能更多，”因此，保障房的質量問題要組織專項檢查，長期跟蹤。 |
