國泰君安房地產分析師孫建平表示，目前，房企融資成本基本達到了歷史最高值，通過高利貸融資成本高達近40%，中型房企的融資成本約達20%，小型房企更高。在高成本融資的背後，房企負債率卻跟著節節攀升。
開發商：推免息分期付款攬客
從化一大型別墅樓盤的開發商說，限貸之下，高端物業受到的影響更大，別墅買家更是難以貸款成功，他們只好推出分期付款的方式解決買家付款的難題。
記者發現，消失兩年多的買房“免息分期付款”優惠近期在廣州樓市開始卷土重來，且有越演越烈之勢。日前，某大型開發商宣布其集團旗下所有樓盤七成房款都可以免息分期付款。以一套總價100萬元的單位為例，買家若貸款七成70萬元，3年期基準利率的等額本息還款，需要付出的利息約為8.5 萬元。匡算下來，等於是打了個額外的9.2 折優惠，還降低了入市門檻。發展商表示，3 年內分期付款的具體做法可以由買家在簽合同時再具體約定。
此前，也有樓盤推出“首付四成，免息分期付款”的營銷策略，餘款在1～3年內免息靈活支付。
花都某樓盤也推出了“半年分期付款”的付款方式，即半年內分5次付清所有房款，樓盤方面表示，這種分期付款方式的成交額占成交總額的三到四成。 |
