從負債來看，根據上證資訊的統計，截至2011年6月，綠城短期銀行貸款的總額分別相當於現金及現金等價物的200%，和上半年經營收入的120%。資產負債率高達87%，流動負債占總負債比例為76%。兩項指標均可進入所有房企之最高梯隊。
更多房企進入“高危”陣營
“現在不是沒有人想救綠城，而是他的盤太大了，十幾個億，幾個十億進去，幾個月就花完了。如果綠城不降價，沒有其他辦法能解決流動性。”上述房地產界人士稱。
據了解，除綠城外，更多房企已經進入“高危”陣營。如同為杭州本土企業的濱江集團。截至上半年，濱江集團的資產負債率為81.44%，流動負債占總負債比例為84.76%。盛高置地上述兩項指標也高達80.64%和70.77%。
專家介紹，房地產企業的主要資產為土地和房產。理論上說，一旦樓市普遍降價20%，房企資產相應縮水20%，那麼負債率超過80%的企業都可能資不抵債。而如果房企貸款多為長期借款，或許可以挺過這一輪宏觀調控。那些流動負債又占比較高的企業，將是實實在在的高危房企。
面對房地產企業面臨的高危局面，宋衛平表示確實嚴峻。“眼下房地產業的普遍情況是：量價齊跌，市場萎縮，各地庫存大量積壓，中小房地產商岌岌可危。照此境況，再持續一段時間，中國的很多房地產商恐怕就真的要面臨倒閉的狀態”，以及“市場若一直處於如此蕭條狀態，停留於谷底，恐怕一些企業真就會走上絕路。”
對於綠城為什麼堅挺住價格不降，業內也分析眾多。一種說法是，綠城拿地成本過高，降價會導致部分項目直接虧損。另外，綠城內部高管的激勵機制是以利潤基礎來分成，如果降價虧損，高管同樣無法獲得高額紅利，那還不如堅持等待救市。還有說法是，綠城對老客戶有過承諾，稱綠城的房子決不會降價貶值。這些都可能是宋衛平目前對價格較為堅持的原因。 |
