中評社北京11月11日電／樓價大幅下滑，各地樓盤降價的消息不斷出現，造成住戶“抗議”不斷……面對號稱史上最嚴厲的調控政策，房價“hold不住”了。記者對上市房企三季度的業績進行梳理，在銷售量普遍下滑的形勢下，迫於近期銷售壓力，部分龍頭房企開打價格戰。
上市房企三季度存量再增
中華工商時報報道，前三季度過後，調控的影響開始大面積體現到上市公司的財務報表中，上市房企存貨高企。截至10月末，滬深兩市交易所公布的131家上市房企三季報中，在營業收入和淨利潤兩項核心指標上，前三季度同比增速放緩，第三季度環比大幅下降，其中淨利潤下降近三成。
從明細來看，前三季度131家A股上市房企合計實現營業收入2092億元，同比增長14.4%；合計實現淨利潤263.8億元，同比增長 14.31%。同時，131家A股上市房企第三季度合計實現營業收入699.58億元，環比下降8.15%；合計實現淨利潤73.19億元，環比下降 29.36%。其中，淨利潤環比下降的公司共77家，占比達58.7%。萬科、招商地產、金地集團等一線房企三季度業績均出現不同程度下滑。
從存貨指標來看，131家房企三季度末存貨達9838億元，較去年同期的6788億元大增44.93%；同時，131家房企今年6月底存貨為8759億元，第三季度環比增幅達12.31%。積壓跡象明顯。
其中，庫存最高的前幾名房企分別為：萬科、金地、招商、首開、濱江集團。這幾家房企的庫存總額高達4540.7億元，總量同比增幅高達46.87%，快於行業整體水平。
值得注意的是，雖然存貨合計仍在持續增長，但存貨周轉率指標顯示，今年第三季度房地產公司顯然已開始加大促銷力度，大部分房企的三季度存貨周轉率比上半年有了增長，平均存貨周轉率從今年上半年的0.5697%，上升至今年三季度的0.7367%；而去年三季度上市房企的存貨周轉率平均值僅有 0.52%。分析人士認為，隨著年末回款壓力的增大，預計在四季度房地產公司的存貨周轉率會進一步提升。
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