中評社香港12月12日電／日本外交家雜誌日前發表評論稱，中國房地產市場近日有降溫趨勢。房市降溫無疑有利於經濟健康發展，但中國政府同時在擔心房地產泡沫破滅的社會影響和後果。
今年十月，中國財政部批准上海、深圳、浙江、廣東發行債券，為當地基礎設施建設項目籌資。這一舉動的實質目的在於什麼呢？很簡單，這只是中央政府給地方政府吃的一顆定心丸。中央近來冷卻房地產市場，就意味著地方政府主要收入的減少，自然需要其它途徑集資發展。
房地產對地方政府的益處不必多說，來自房地產行業的稅收最高可達市政府收入的百分之六十。另外，房地產拉動了轄區內稅收的增長，對當地經濟很有好處。
經歷了幾年過快發展後，中央終於下決定調控房地產市場，房價在多年上漲之後也開始有了下跌趨勢。中國的房地產泡沫會不會破滅呢？與美國經濟泡沫不同，中國房產泡沫的破裂並不會對業主造成過大打擊。中國的房地產投資主要是拉動內需，業主首付金額最多也只是到百分之四十。
所以，房地產的降速發展主要會使當地政府財政收入大幅減少，同時還可能引起一些社會問題。比如一些建築和原材料行業的不景氣會導致員工失業。雖然拖欠貸款可能不會太多，但同樣會引發不滿情緒。
無力還貸是另一個大問題，而且可能有著危險性後果。大多房地產商都通過地價上漲來賺錢還貸，如果房價地價下跌，就意味著這個如意算盤可能落空。中國版“次貸危機”主要因為地方政府借貸過多，有可能導致無力償還。但幸運的是，貸款拖欠可能會影響小的金融機構，國有的大型銀行還相對安全。
因為這些結構上的原因，房地產發展的冷卻對地方政府無疑是一個重大打擊。
從長遠角度來看，冷卻房地產發展對經濟和地方政府的發展絕對是有利的。房地產的過快發展容易造成經濟惡化發展，不管未來形勢如何，有一點可以確定，地方政府的日子可能不那麼好過了。 |
