中評社北京12月26日電／今年房地產調控變得更加嚴厲。房價下降趨勢越來越明顯。想過會很冷清，但沒有想過會這麼冷清。2011年對身處房地產行業的人來說，日子是不好過的。從年初國務院出台“國八條”開始，房地產調控變得更加嚴厲。以限貸和限購為核心的政策，加上連續數次加息，使全年樓市成交量維持在低迷狀態。前11個月，全國商品房累計銷售面積8.9億平方米，較去年同期增加9%。2009年和2010年，這一增速分別為44%和10%。
據人民日報報道，中國國內房地產市場在經歷了2009年的高速增長後，發展速度逐漸回歸到一個相對合理的水平。大中城市房價開始穩中有降，特別是10月份以來，房價環比下降的城市逐漸增加。統計局最新公布的數據顯示，11月份70個大中城市中，房價出現環比下降的達49個，房價下降趨勢越來越明顯，房地產調控的成效進一步顯現。
經過一年的糾結和爭論，隨著北京、上海等一線城市近期宣布明年將繼續堅持房地產調控不動搖，限購等調控政策將繼續實施，市場各方對房價將繼續下降的判斷也逐漸趨於一致。
出人意料的是，帶動降價的並非實力較差、資金緊張的小企業，而是綠地、萬科等“龍頭”房企。數據顯示，20家龍頭房企前11個月銷售總額近7000億元，仍然跑贏大市，但大多沒有達到預定的銷售目標。
同時，隨著調控的深入，目前房企的大部分融資渠道都被收緊。3季度報顯示，房企庫存市值已經達到了上萬億元，而且在銀行仍然嚴格限制資金流入房地產業的情況下，除了少數央企背景的開發商，多數開發商資金鏈十分緊張。
在市場調整中，中小房企受到的沖擊更大。在江浙一帶，一些小開發商資金鏈斷裂、老板卷款“跑路”的情況開始出現。有的企業受制於資金及庫存的雙重壓力，到了必須出售項目或股權以換取資金的境地。
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