在這一系列因素影響下，中國的房地產投資增速開始不斷下滑。中國國家統計局1月發布的兩項數據顯示，2011年中國房地產投資同比增速已由1至2月份的35.2%，降至1至12月份的27.9%。
分析人士認為，在房地產行業快速發展的時期，房地產企業比較看重開發速度和對“享受型”產品的研發推廣，但現在隨市場投機性購房者在調控作用下的退出，購買群體已基本上以自住型和改善型需求為主，這種格局使房地產企業調整戰略。
開發商力求套現
今年以來，中國已有不少省市新出台的政策要求，房地產市場重點開發中小戶型，以更好地加大對剛性需求的供給。
程道平認為，隨不少城市住宅成交量的持續下滑和資金回籠的急切需求，房地產開發企業需要實時調整自己的產品定位。“過去將花園洋房和豪華精裝修等當做噱頭的行銷方式已不適合現在的市場，如何迎合大眾的需求，盡快將產品賣出去才是開發商今年需要考慮的問題。”
此外，中國大規模建設保障房，也讓中國住房市場加速回歸居住型本性。按照中國政府既定目標，2011至2015年要完成3600萬套保障房建設。而2011年已開工建設1000萬套，今年還將新開工700多萬套。 |
