中評社北京4月17日電／昨日（16日），上海市市長韓正在上海市政府工作會議上說，上海將繼續堅決貫徹落實好中央有關政策，對房地產調控力度不減、政策不變，確保全年穩中有降目標的實現。在越來越嚴厲的調控政策之下，房價已經顯示出了下行的趨勢，但3月份，隨著各地房地產企業的進一步降價促銷，市場上出現了明顯的以價換量的趨勢。有觀點認為，按照這樣的趨勢，房價依然存在轉頭向上的可能。不過進入4月份，成交量又再次出現大幅下滑。業內人士普遍認為，樓市成交量的大幅波動，說明市場的回暖缺乏足夠需求支撐，很難持續。一些一線城市房價也依然延續著下行趨勢。
據經濟之聲《央廣財經評論》報道，北京市近期公布的數據顯示，今年一季度，北京全市新建普通住房成交約1.6萬套，成交均價每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，根據國家統計局的相關數據，上海新建商品住房價格從去年10月首次出現負增長後，已經連續6個月環比下降。而且現在上海房價大幅下跌的格局已從去年10月份的遠郊蔓延到現在的最核心地段均價5萬以上豪宅。與房價下行相呼應的是購房者的淡定圍觀。4月份，成交量的下滑也反映出，現在購房者更加理性，更加務實，已經不再像之前那樣衝動。
《人民日報》昨天在顯著位置刊登報道，表示一線城市房價還將繼續下降。人民日報的報道同時也說到一個值得關注的現象，那就是開發商拿地變得更加謹慎，＂底價成交＂成為住宅土地市場上越來越普遍的現象。這樣的趨勢必然會推動房價進一步下行。經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭做評論。
3月份樓市出現了小陽春行情，隨著開發商降價，銷量出現上漲的趨勢，但在這個月再次下滑。那麼，銷售量為什麼會在這個月下滑了呢？
楊紅旭：近期媒體報道主要聚焦在4月份第一周，因為包含了清明小長假因素，在假日期間影響人們去看房購房，所以現在尚不能僅靠一周成交數據就說四月一定會出現大幅下滑。
我認為四月份成交量可能比三月份還會增長。全國20個大中城市成交數據在二三月份節節攀升，其中三月份成交量非常明顯。20個城市純商品住宅成交量，月度成交量超過了去年除11月以外的所有月份，說明反彈的高度非常明顯了，我認為可以定義為成交小陽春，而且四月份還會有個小幅增長。
小陽春有兩個原因，一個是以價換量，另外一個就是成交的主力是市場上的剛性需求，這會不會是今後支持樓市發展的主要因素？
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