還有一種方式則是真正的“捂盤”。記者上周來到了大興另外一個樓盤。按銷售員的說法，日前開盤的一棟樓中，位置相對較好的東向房源已經賣完了，現在買只能從西向房源中挑了，而且所剩也已不多。但隨後記者在房地產交易管理網上看到，大量東向房源仍未網簽，西向房源剩得更多。
早在幾年前被明令禁止的“購房意向金”也出現在該項目中。據銷售人員介紹，可以先交5千元排號，確認會買時，繳納2萬元定金，然後在5個工作日內繳納其餘首付款，排號費可以退，但定金不退。如此做法，開發商的目的就是要蓄客排號。
分析
庫存大房價上調沒基礎
事實上，這種銷售方式並非個案。開發商減少單次推盤的房源數量，增加推盤次數，造成小範圍、短時間內的供不應求假象。除了小批量推盤之外，延長蓄客時間以試探樓市需求等方法已經被開發商運用的爐火純青。
在2009年—2010年間，開發商將“捂盤”這種營銷方式運用的嫻熟至極，而大多數購房者沒有辦法與之抗衡。但現在需要注意的是，樓市剛剛有起色，並不存在“捂盤”的沃土。
中原地產三級市場研究總監張大偉上午向記者表示，目前房價還沒有上調的基礎，畢竟樓市庫存量很大，今年下半年還將有大量新盤和保障性住房上市，對價格也是不小的衝擊，所以購房者沒有必要看到成交量上漲就恐慌。
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