不少企業主稱，他們炒房與產業不景氣有很大的關係。實體經濟不好，貸款利率也很高，所以溫州當地很多人把企業作為一個融資平台，獲得大量的銀行貸款，轉而投資房地產和高利貸等。在產業不景氣的情況下，企業只有炒房這一條路嗎？
葉檀：我想這確實有兩方面的原因，一方面是以前的糖果吃的太多了。從上世紀90年代末開始，他們炒房炒了大概十幾年的時間，每次炒房都能夠獲得厚利，而且利潤收益率要比從事實體經濟高得多，所以就養成了一個炒房的習慣，去做一個資產投資。不管你是做鞋的也好，做衣服的也好，其實他背後都是在投資房地產，甚至本身就是開發商。
另外一方面也跟觀念有關係，他們一邊說房地產風險比較大，一邊又有投機的衝動，有一種賭徒心理。有些地方有一些併購重組基金，現在實體企業資產價格很低，其實是一個併購的好時機，但很多人對實體經濟已經沒有了興趣，他們養成了習慣，有一種衝動去投資房地產這樣的資本市場，這樣的習慣給當地的經濟帶來了很不好的影響。
溫州炒房團會不會出現全軍覆沒的結局？
葉檀：並不是說所有的行業都會全軍覆沒，事實上這次溫州炒房團主要是在泡沫比較高的時候炒，所以出現全軍覆沒。但從2011年開始，投資客已經轉換了目標，主要投資的是商業物業這一塊，最近這兩年租金漲得非常快，所以他用租金來衝抵成本。
從現在來看，商業物業的泡沫現在正在出現，住宅物業的泡沫正在縮小，所以如果你這兩年投資商業物業，可能還會賺錢，並不會全軍覆沒。但是風險正在變得越來越大。
從政策層面來說，我們如何能夠讓房地產回歸本位，防止炒房潮的泛濫呢？
葉檀：我想有兩方面的政策：第一是要堅持限購不動搖，如果是限購動搖，那麼多餘的資金就會進行炒房，房地產價格就難以抑制了；第二是房地產這一塊的金融緊縮狀況不能變，不能讓多餘的資金出入房地產市場；第三是要在政策方面保持一個明確的預期，政府通過堅持限購，通過未來開征房產稅的預期，來抑制現在投資客對於房地產收益的貪婪心態。
如果這三方面做好，我想我們中國的房地產市場反彈空間、上升空間是非常有限的。 |
