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溫州樓市以價換量 炒房客虧4成背千萬房貸

http://www.chinareviewnews.com   2012-09-07 09:51:49  


  中評社北京9月7日電/前兩年,全國樓市遍布溫州人的足跡。現如今,叱咤南北的溫州房產投資客在嚴厲的樓市調控措施之下,還熱衷於投資房產嗎?“有朋友已經虧了3000多萬,還背著上千萬的房貸。”近日,曾是溫州房產投資客中活躍一員的金先生神情黯然地對記者說。與他一樣,“賣還是不賣?賣掉虧損巨大,不賣血流不止。”隨著溫州樓市漸歸理性,房產投資客在兩年時間裡,猶如坐過山車一樣。

  炒房客虧本四成

  浙江在線消息,溫州新城附近的香緹半島樓盤,見證了樓市投資的瘋狂和衰敗。這個今年交付的樓盤,在2009年開盤時價格是3萬多,創下了當時溫州樓市的價格新高,甚至一度被認作溫州房市“突飛猛進”的風向標。這一價格在隨後的一年間被爆炒到6萬多,翻了一番。

  如今,這裡房子的價格已再次回到了3萬多的原點。記者從香緹半島開發商中梁地產獲知,這個樓盤中的“樓王”是15套排房。但今年交付後,僅有3戶人家入住;另外有5戶跑路,他們的房產將會被拍賣;剩下的7戶由於資金問題遲遲未辦理交房手續。

  “這批人中有不少是專業炒房的,從別處拿來資金。現在有些跑路,有些被銀行斷供,有些因債務問題被法院查封,到目前也無法交房。”中梁地產集團常務副總陳永峰坦言,客戶中投資客所占的比例較大。

  據了解,與高峰期相比,價格遭遇“腰斬”的樓盤在溫州屢見不鮮。除香緹半島外,京都城、鹿城廣場、同人花園等樓盤都是曾遭“爆炒”的高檔樓盤。這些樓盤在2010年價格達到高位,現在大都縮水至三到四成。

  投資客金先生告訴記者,現在樓市投資客的資產大都縮水30%到40%,而且投資一旦被套,比股票還要可怕,因為多套房產套現比拋售股票要麻煩多了。“身邊有朋友損失嚴重,資不抵債的。追高的時候進入市場,目前已虧了3000多萬,還背著近千萬的房貸。”金先生補充說。

  2011年,在限購、限貸和房產稅等政策的重拳下,房價下跌,成交量急劇萎縮,溫州樓市成重災區。投資被套之後,各種債務浮出水面。
 


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