中評社北京10月7日電／國慶長假期間，在北京市豐台區一處名為“萬科.藍”的樓盤售樓接待處裡，前來看房的陳女士猶豫不決。“價位相對於我的心理預期還是有點高，加上目前銀行信貸政策還不確定，想觀望一陣再說。”據售樓處工作人員介紹，該項目尚未開盤，從8月初到現在一直處於諮詢階段，預計近期開售。
據新華社報道，在中國房地產市場快速增長的十多年裡，每年9月、10月往往是一年中交易最火爆的時期，因此被房地產界稱為“金九銀十”。然而，隨著中國房地產行業調控措施深入進行，“金九銀十”的說法已經名不副實。
中原地產市場研究部統計數據顯示，9月，北京新建住宅簽約11030套，比8月的14525套下降約24%，為最近4個月來的成交低點。而在其監測的全國主要54個城市中，有約半數城市成交量有不同程度下降。
“由於限購等調控政策的影響，今年以來，公司年初規劃向市場投放的新項目並不多，主要以吃庫存為主。九月份的成交量按銷售率來說，比去年同期並沒有顯著增長，已經不是我們的銷售重點。”萬科集團銷售部一位負責人說。
這位負責人預計公司十月份的成交量可能也不會有大幅增長。“現在老百姓心態已經趨於成熟、理性，消費多以剛性需求為主。從集團近兩年的成交量看，‘金九銀十’的特點已經不怎麼顯著。”
中原地產市場研究部統計數據顯示，2012年國慶長假前三天（9月30日—10月2日）北京全市二手住宅網簽總量為137套，相比平常休息日有明顯下降。廣州、深圳等一線城市成交量同樣蕭條。
專家及業內人士認為，“金九銀十”日漸落寞的重要原因是，近年來中國各級政府針對樓市持續的宏觀調控。知名地產商潘石屹表示，今時不同往日，現在判斷“金九銀十”不光要看市場因素，更重要的是看政策風向。
記者發現，進入9月份，地方政府紛紛主動出擊，針對市場上可能推動房價過快上漲的行為，馬上採取相應措施。廣州市國土資源和房屋管理局對珠江新城等中心城區一些異常高價的住宅項目，暫時採取了適當限制預售規模、控制交易節奏的措施。
廣州市國土資源和房屋管理局相關負責人表示，這些高端住宅項目定價偏高，且經過前期儲客，開盤後出現大量集中網簽情況，推動了全市房地產均價異常上漲，造成市場不正常波動，誤導市場預期。
在北京，為穩定市場預期，北京市土地整理儲備中心近期緊急叫停了10宗地塊掛牌（招標）出讓活動。根據預估，這10宗地塊的入市價格可能超過百億元。在9月的最後一個工作日，北京出讓的土地中，合計配套保障房面積高達32.6萬平方米，約佔總供應量113萬平方米的28.8%。“這顯示了地方政府抑制土地價格上漲的努力。”中原地產市場研究部總監張大偉說。
種種跡象表明，儘管當前宏觀經濟運行面臨較大壓力，中國政府提高房地產市場運行品質的決心並沒有動搖。
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