中評社香港4月15日電／為遏阻樓價升勢，港府去年至今兩度增收印花稅，強調這是“非常時期的非常措施”，言下之意，即措施於“正常時期”就會調整。那麼，樓價跌多少才代表非常時期過去？政府何時才會“退市”？有學者直言，依照政府數據，若現時息率回升至3厘的較正常水平，供樓負擔水平將飆升至68%，而正常水平應該不超過40%。按此計算，樓價要下跌兩成甚至三成以上，政府才會考慮局部放鬆措施力度。
香港文匯報報道，新一屆政府上台後，至今兩度增收印花稅，去年10月底推出的買家印花稅（BSD）、以及加強版額外印花稅（SSD），主要針對境外買家及公司名義買家，以及增加投資者入市成本。而今年2月中下旬再推的雙倍印花稅（DSD），顧名思義，將原來的從價印花稅率乘雙倍計算，並且將稅項擴闊至非住宅物業，希望全面性打擊樓市投機氣氛。政府形容上述增收稅項是“非常時期的非常措施”。
樓價指數須跌至100點
長策會成員兼經濟學者關焯照接受本報訪問時指出，這一連串壓抑需求措施只是針對現時超高樓價的現實情況而採取，既然是非常措施，一定會有“日落”的時候，估計樓價至少下跌20%以上，即中原城市領先指數（CCL）回落至100點（2011年5月水平），政府才會考慮放鬆措施力度。
雖然關焯照認為措施終有一天會撤回，但他對措施的推出持正面態度，認為有其必要性。因為按正常息率約3厘計算，市民供樓負擔比率應該不能超過40%，到達50%就已經不合理，但目前的供樓負擔比率卻已達到68%，屬相當危險水平，“高樓價當然有代價”。又認為市場誇大了措施的影響，目前樓價雖然未大幅回落，但跌勢已成，顯示措施有一定成效。
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