中評社香港5月24日電／繼廣州番禺商業地王、白雲宅地地王之後，海珠區宅地“新地王”昨日也誕生。至此，一個月內，廣州誕生了3宗新地王！
據《羊城晚報》報道，昨日，越秀地產以24.6091億元、競配建4.2萬平方米保障房的代價，競得海珠區南洲路臨江宅地，剔除配建面積，樓面價實際上已高達3.459萬元／平方米；若再加入原地配建保障房的建安成本，樓面地價分分鐘超過3.6萬元／平方米。
同日拍賣的白雲區沙太路梅花園宅地，則由佳兆業地產以7.9865億元的高價拿下，剔除1.96萬平方米配建面積，樓面價實為2.251萬元／平方米。而在5月6日，佳兆業就曾以2.6萬／平方米的價格奪得附近的白雲同寶路地王。
售價約5至6萬元／平方米
此次廣州房管局推出的兩塊中心區宅地，白雲區沙太路梅花園20號地塊和海珠區南洲路1026號地塊，兩地塊總建築面積僅16萬多平方米，起始價分別為55079萬元、169718萬元。
昨日的賣地會可謂“風雲際會”，恒大、保利、佳兆業、越秀地產、合景泰富、雅居樂、麗豐控股、中鐵建工、華發股份等多家實力房企悉數亮相現場，直奔這兩塊早已被業內炒熱的靚地而來。
不過，只消十餘分鐘，佳兆業就豪擲7.9865億元，競配建1.96萬平方米拿下白雲區沙太路宅地。剔除1.96萬平方米配建面積，樓面價實為2.251萬元／平方米，溢價39.6%。
幾分鐘後，隨著海珠區臨江宅地的開拍，現場氣氛再度被推向高潮。經數回合“拼殺”後，海珠區南洲路地塊由越秀地產旗下的廣州城建開發南沙房地產有限公司以總價24.6091億元，競配建4.2萬平方米拿下，折合樓面地價達到2.17萬元／平方米。若去掉配建面積，樓面價則達到3.459萬元／平方米，溢價44.9%。
方圓地產首席分析師鄧浩志表示，南洲路10年前房價是3千多元每平方米，現在樓面地價3.6萬元，估計項目售價在5－6萬元／平方米，10年上漲20倍！在他看來，開發商已成“地奴”：“廣州新地王雖說是望江，但位於海珠區南面與番禺相望的江完全沒有打造過，沿江無綠化帶、貨船多、水質差、整體景觀價值十分有限。天價成交後房企將背負沉重的包袱開發本項目，最終能否賺錢仍是未知數。”
另據房管局回應，昨日所拍的兩宗宅地，拍賣均採用“競配建”方式，競配建都必須在原址配建保障房。
|
