中評社香港4月6日電／差餉物業估價署預測今年樓宇落成量將創10年新高，業界亦預測樓市繼續回落。發展局局長陳茂波昨日表明，政府造地及發展商建樓需時，現有政策不能因短期波動而動搖、減低推地力度，呼籲大家“別自亂陣腳”。他強調，會以未來10年47萬建屋量為目標，繼續增加土地供應。
據文匯網報道，本港去年私人住宅落成量有8，250個。差餉物業估價署預測，今年樓宇落成量將高達1.761萬伙，創10年新高，較去年8，250伙增逾1.1倍。地產業界及學者均預料，樓價及租金將回落。
不猜測樓價 置業市民自決
發展局局長陳茂波昨日出席電台節目表示，留意到樓市有回落跡象，但不會猜測樓價走向，政府亦沒有叫市民買樓。再者，本港樓市仍存在供求失衡問題，故政府不會受短期波動而動搖現行政策，仍會以未來10年供應47萬個單位為目標，持續增加土地供應，讓物業市場健康發展，“做好各區遊說工作，繼續在不同地方覓地；做好前期工作，好讓能安心處理後期供應量問題”。陳茂波說，會確保市場透明度，向市民提供資訊，是否置業始終由市民決定。
非高地價政策 隨市場調整
對於近日多幅地皮如將軍澳日出康城、馬鞍山白石地皮，均以市場預期下限價招標，港鐵天榮站地皮甚至“流標”，陳茂波指，這再次證明政府沒有高地價政策。在保障公帑公共資源的角度而言，政府有底價，底價亦隨市場情況需要調整。
發展商競爭大 增市場流轉
陳茂波又留意到，近期參與住宅物業項目投標的發展商日趨多元化，包括海外發展商，反映發展商之間存在很大競爭，相信可加快市場流轉。
電台聽眾李先生指，最近居屋出現負資產，擔心政府再推地建屋，會重現1997年“八萬五效應”，居屋“大跌市”。陳茂波解釋指，從本港房屋供不應求及經濟環境而言，跟以往“八萬五政策”不可同日而喻。政府亦會提供清晰訊息予市民，增加土地供應不手軟。
陳茂波續指，政府造地及發展商建樓需時，縱使中間有波動，但大方向不變，“政策不能轉移，不可以因為一些短期現象自亂陣腳”。
對於港府何時撤銷樓市“雙辣招”，陳茂波不認為目前有任何條件調整“雙辣招”措施。他希望港人支持財經事務及庫務局提交立法會進行審議的《2013年印花稅（修訂）條例草案》，使草案順利通過。 |
