“去庫存”成地方救市關鍵詞
繼6月底，呼和浩特成為首個公開宣布取消限購的城市後，17個城市相繼在7月取消了限購政策。
易居中國執行總裁丁祖昱認為，地方政府積極救市，主因是樓市下滑拖累財政收入。首先，當前樓市成交持續下滑，土地市場萎靡，直接影響地方政府財政收入。其次，樓市成交大幅下降，也將影響地方政府的稅收收入。
11日，湖南省住房和城鄉建設廳出台政策，規定可採取政府回購普通商品房用做保障房源等措施，消化庫存意圖明顯。
記者梳理近期出台調控意見的城市基本都涉及“政府可出資去庫存”的內容。如浙江紹興制定出台棚戶區改造貨幣安置政策，加大貨幣補償力度；嘉興將逐步取消保障性住房建設，鼓勵通過貨幣補償方式實施安置，通過政府收購商品房做保障房實現保障房供給等。
上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，由於去年企業拿地熱情高漲，新開工面積增多帶來了供應量過剩，而今年市場成交持續低迷，導致各城市房地產市場庫存量過大。同時棚戶區改造和保障性住房建設都是重要的民生工程，此時各地政府通過回購普通商品房或鼓勵通過貨幣安置政策，來對衝地產下滑風險。這不僅能增加保障房供應量，降低政府自建成本，還可減小市場庫存壓力，緩解企業資金鏈狀況。
但多位專家指出，樓市走弱固然將影響地方經濟發展，但政府調控也要有智慧，對樓市鬆綁過快過猛，均不利於市場平穩發展。
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