無懼政府放風“加辣”
差餉物業估價署上周公布的數據顯示，去年12月私宅樓價指數升至277.6，連升9個月並再創歷史新高，全年升幅達13.26%，港府及金管局已相繼放風指不排除再推樓市逆周期管理措施。嘉里是次以每呎樓面地價20，534元“天價”中標，信心之強令市場感意外。根據之前市場預測，地皮估值僅每呎8，000至15，000元，即成交價足足較市場預期上限再貴36.89%。地皮同時創下九龍區樓面地價新高，摘下“九龍地王”的寶座，現時九龍區每呎地價排行榜中，首三高地皮嘉里就包攬了第一及第三名，第三高地皮屬嘉里同系的義德道1號。（見表）
日後呎價可賣4萬元
不過，韋堅信測量師行估值董事林晉超認為，項目成交價合理，除因為地理位置優越，位處傳統豪宅區，項目落成後的景觀亦非常開揚，附近亦建有連接路接駁，交通相當暢達。項目走超高檔路線，發展密度不高，日後預料會興建洋房以及個別特色戶型，每呎實用面積售價可至3.8萬元以上，而視乎發展商的品牌及用料，日後每呎售價更可超過4萬元水平。區內現時樓齡較新的二手豪宅呎價，由1.3萬到2.4萬元不等，其中，畢架山峰的最新二手呎價約2.4萬元。
地政總署同日亦公布葵湧勝耀街工業地招標結果，信興集團旗下信興商業發展以4.489億元中標，樓面地價3，472元。信興集團主席兼行政總裁蒙德揚表示，地皮可建12.9萬方呎樓面，將與毗鄰之信興中心合併發展，有助集團日後全面推動及擴展業務。信興中心是信興集團的自置物業，亦是信興集團旗下之電器服務、物流、機電工程及系統工程服務的根據地。 |
