中評社北京2月20日電／樓市出台降稅新政，但北上廣深一線城市只能“有限”享受。財政部2月19日發布通知，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅。北上廣深不享受二套房契稅優惠和營業稅優惠。分析稱，房地產市場有望迎來一輪密集政策寬鬆。
按照財政部的規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。上述規定自2016年2月22日起執行。
不過，北京、上海、廣州和深圳不享受上述二套房契稅優惠政策和住房對外出售營業稅優惠政策。只享受首套房契稅優惠政策。
中原地產首席分析師張大偉表示，房地產政策繼續寬鬆，有利於非一線城市去庫存；營業稅政策此次針對大戶型、高價、別墅等物業，對改善性需求有明顯利好；這些政策對二手房影響比新房大，因為二手房實時交稅。
張大偉預計，兩會前後各省都將針對房地產庫存出台不同力度的政策，整體來看，房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬鬆。
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