交易規模不到10%？
“其實首付貸只是一種融資方式，這是就是過橋貸款，由於二手房買賣中銀行貸款有一個滯後性，很多甚至批了貸款要延後房貸，因此很多購房者就通過P2P等金融產品進行短期借款給房東進行付款。目前首付貸大部分需要有抵押物，因此風險並沒有那麼誇張。但是由於每家公司不披露相關規模，因此我們很難進行規模的統計。”互聯網金融行業研究機構盈燦咨詢的副總經理於百程告訴《第一財經日報》記者。
“我們做的草根調研發現，深圳地區首付貸比例在一線城市較高，北京和上海使用首付貸人群較少，其中二手房的首付貸比例沒有一手房高。”竺勁透露。
“根據我們對行業的觀察和測算，目前整個房地產交易中使用‘首付貸’的比例約為5%，個別大的中介公司也很難超過10%，而這些使用首付貸的人群大部分還是剛需人群。”張宏偉表示。
美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑持有同樣的觀點，他告訴記者，以他對房地產行業的了解，使用首付貸購房的總體比例應該不到10%。
但是由於部分首付貸的資金成本較高，因此也被業內詬病這類產品造成房地產交易價格的邊際交易成本提高。“熱別是一些市區的老公房，本身物業資產質量低，在這一輪的市場中也出現價格上漲，如果後面一旦有價格反彈和回落，不排除有信貸違約的風險。”中原地產市場研究部經理盧文曦告訴記者。
2月29日，《第一財經日報》記者在走訪中發現，雖然首付貸依舊可以使用，但是上海大部分中介都已經開始回避這個話題。“現在每家中介都可以做首付貸，但是我們不推薦你使用首付貸，利率太高了，不如找自己親戚朋友借一些錢。”上海普陀區太平洋房屋一位姓範的中介業務員告訴記者。而就在在幾天前，另一家中介業務人員則暗示了可以通過首付貸來完成資金過橋。
根據此前在上海市消保委新聞發布會上的情況，黃先生稱他接受了上海鏈家短期首付資金過渡的服務，其月利率達到1.6%，年利率則飈升至19.2%。
“目前並不是每家公司都用P2P來進行首付貸業務，也有一些類銀行金融機構進行首付貸發放，目前首付低啊平均年化利率為10%。以上述100萬房屋為例，如果你貸款15萬，一年的利息是1.5萬，但是可能一套100萬房屋一年後要漲到120萬，因此有購房者選擇首付貸也是情有可原。”張宏偉告訴記者。
誰在借首付貸的“東風”
在樓市低迷時期，首付貸等金融服務是開發商促銷的手段。但在樓市上行時，首付貸或許一定程度上助推著房價的上漲。
以深圳樓市為例，過去一年深圳房價上漲了近50%，某些片區的漲幅甚至超過了100%。一些投資客抱著房價會大幅上漲的預期，在首付款不夠的情況多方籌措資金買房，其中就包括首付貸。
中信建投證券房地產分析師陳慎對《第一財經日報》分析，雖然購房者使用首付貸的比例很低，但首付貸確實進一步加大了杠杆。不過，他同時指出，目前首付貸等場外配資對於房價的影響被誇大了，國內的樓市杠杆仍處於比較合理的水平。
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