中評社香港3月30日電／一邊是京滬深等一線城市，由房價走高和“一房難求”的旺盛需求營造的火熱；一邊是部分二線城市和廣泛的三四線城市，面臨巨大去庫存壓力“量價齊跌”的慘澹——中國樓市在走出“總量供不應求”時代後，呈現出“冰火兩重天”的複雜圖景。
新華社報道，區域分化明顯、高庫存與住房短缺並存，中國房地產市場這一新現象對政府調控政策提出新的考驗。在總體調控的大框架下，各地因城施策、“對症下藥”，方是處理此輪樓市“癥結”的良方。
去年中國出台了一系列房地產利好政策。此後，市場出現分化行情：一線城市房價再現漲勢，個別二線城市房價聞風跟漲，而三四線城市房價依舊低迷。
提高二套房首付比例、“限購”升級……上海、深圳日前接連發佈樓市調控政策。隨後，南京、武漢等房價上漲壓力較大的城市也分別出台新政，調節信貸政策穩定市場預期。
分析人士指出，個別城市出台收緊樓市政策，是政府“有形之手”在合適時點、以合理方式，為過熱的市場“降溫”。而從全國範圍看，商品房庫存面積仍在增長，“去庫存”仍是當前樓市主基調。
截至2015年底，全國商品房庫存面積達到7.18億平方米，同比增長15.6%；2016年1－2月份庫存面積又增長到7.39億平方米，增速達15.7%，且庫存主要集中在三四線城市。
差異性的市場對各地的調控政策提出了個性化要求。據市場機構不完全統計，在一線城市收緊政策的同時，目前也有上百個城市出台了“去庫存”的政策措施。
中國房地產業協會副會長胡志剛認為，當前樓市政策的出發點應該是保證房地產市場整體平穩發展，要綜合運用各種手段，對不同城市進行差別化設計，繼續分類調控，確保因城施策、精準調控，真正醫好房地產市場的“通病”和帶有個性化特徵的不同“症狀”。 |
