中評社北京7月12日電／樓市調整的步子似乎越來越近了。日前社科院發表報告指出：2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。事實上，從近期各地所發生的一系列政策層面的變化、房企資金鏈壓力的收緊，均釋放出“下半年樓市恐怕不好過”的信號。
社科院
下半年房價增幅將回落
眼下，房價持續上漲、地價依然亢奮，政府智囊機構開始發出了不同的聲音。在中國社科院7月6日發布的《中國住房2016中期報告》中，社科院預測房地產市場可能會迎來一個短期調整期。
“調整可能遲到，但不會缺席。”社科院的報告認為，持續的政策刺激與有力的制度變革的力度，決定調整幅度和時間提前或者延後。基於過去房地產周期經驗以及影響因素變化對未來趨勢的預判，從今年下半年至明年第二季度的時間段內，房價增幅將呈現回落趨勢。報告指出，如果說2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出現的在政策刺激下的調整之年。
事實上，自5月份開始，已相繼有地產商預判下半年樓市成交量會調整。融創中國董事長孫宏斌在最近一次的公開活動上就表示，下半年的房子一定沒有上半年賣得好，“市場風險已經非常大了，房價不可能每年都往上漲，這一輪房價漲這麼快，已經把後面好多年的上漲空間消化掉了。”。新城控股高級副總裁歐陽捷也多次撰文表示，下半年房價漲幅將收窄。
中原地產首席分析師張大偉表示，一二線城市未來一年的房價可能不會漲超過50%，拿了“地王”的企業都將面臨入市難題，巨大的成本壓力使得風險非常大。
社科院報告認為，本輪房地產調控政策出台總體穩妥，從而使市場和投資從緩慢到快速回升，去庫存成效明顯，但仍有需改進空間。市場分化將從“少數城市熱、多數城市冷”轉向兩極分化進一步加劇。
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