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掃描二維碼訪問中評網移動版 上海迪士尼周邊房價暴漲 部分樓盤8萬/㎡ 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2016-07-26 13:17:25


 
  周邊酒店入住爆棚

  由於迪士尼僅一期開園,整體配套並未完全展示出來,但除了周邊樓盤已明顯感受到利好外,酒店物業開始發力,甚至涉及違規運營的農家樂也開始成為市場的“香餑餑”。

  在《證券日報》記者走訪的川沙板塊,目前承接了一些迪士尼遊客的居住需求,暑期酒店預定火爆。正在加緊入市的出租類物業也備受關注。

  “這個項目是LOFT產品,預計價格在4.7萬元/平方米左右,購房者購買後將把房產交於雅高集團運營,這些房產將作為酒店式公寓運營,每年向業主支付百分之五的收益,頭三年一次性付完收益,可以直接抵扣房款。”綠地雲悅坊銷售人員向記者透露,借迪士尼板塊助益,現在很多來迪士尼的人就住在川沙,預計將來這個酒店式公寓入住會爆滿。

  對此,嚴躍進認為,迪士尼項目可能會改變過去很多旅遊地產項目“到此一游”的尷尬,即出現重游的現象,這樣就會降低相應的營銷成本,同時比預計的客流規模大。對於川沙來說,針對迪斯尼樂園背後的人流等來進行業態設置,有積極作用。但若不推陳出新,則會對後續商業類業態的盈利水平提升有一定負面作用。

  值得注意的是,《證券日報》記者此行注意到了另一個現象,迪士尼周邊農家樂借機招攬住宿生意。

  “我住在一個農業生態園內,就是在迪士尼周邊的一個村子裡,房價不低,打車去迪士尼要將近30元左右。”某位受訪人士稱,重要的是,這個生態園並不能開住宿發票,顯然是有問題的。

  “有一些農家樂租賃當地農民土地,搞餐飲住宿生意,服務來迪士尼的遊客,很多都涉及違規運營,有的已經被政府關停。”另一位受訪者向記者如是透露。

  有業內人士稱,對於迪士尼周邊酒店等商用物業的運營,確實有區域優勢,客源有保障,未來也有盈利空間。但對於迪士尼整個板塊而言,合理規劃周邊行業業態,才能保證園區及相關行業的消費需求不斷提升。

  (來源:中國經濟網)


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