中評社北京8月18日電／編者按：就在投資者高度關注“萬科股權之爭”之際，資本大佬對於一線城市“地王”的愛好度有增無減，上海新“地王”的湧現令未來樓面價直升到每平方米15萬元之上，這無疑給新一輪房價的上漲增添了想象空間，也為資本市場上圍繞地產巨頭的股權之爭開辟了新空間。
■記者 王麗新
昨日，上海拍出了中國最貴地王！在17家房企的圍剿之下，經過426輪舉牌，融信中國以110.1億元總價、名義樓板價10萬元／平方米、溢價率139%、可售面積樓面價14.3萬元／平方米摘得該地塊，創下中國土地成交史上單價最貴地王紀錄。
值得注意的是，閩系房企拿地凶猛，正以黑馬之勢在全國跑馬圈地。據中原地產研究中心統計，截至目前，以融信中國、泰禾集團等為首的11家閩系房企年內在一、二線城市以高溢價率壓倒其他龍頭房企拿地，合計拿地金額已達1334億元。
最貴地王
單價售價逼近20萬元
據了解，作為靜安與閘北兩區合併後新靜安首次出讓的住宅地塊，上海靜安區中興社區N070202單元332－01－A、333－01－A地塊未拍先火，關注度爆棚。該地塊地處市中心，距離陸家嘴、人民廣場、大寧等重要CBD基本都在3公里範圍，周邊的交通、商業、教育、醫療等配套非常完善，有近20家房企參與舉牌。
重要的是，該地塊開發要求嚴苛，包括商業服務業和住宅比重分別是10%、90%，住宅套數下限931套，全裝修比例80%以上，中小套型比例不低於80%，要求100%持有商業，持有不低於15%建築面積住宅用於租賃。
克而瑞研究認為，這些條件的限制將增加企業的成本，同時影響項目的資金回流速度，更加考驗企業的融資能力和綜合開發能力。
克而瑞研究表示，從成交樓板價來看，100315元／平方米已然是“面粉貴於面包”，與地塊僅一街之隔的為萬科翡翠雅賓利項目，目前均價僅為90000元／平方米左右，今年上半年總成交金額為35.82億元。不過縱觀過去幾年上海的土地出讓，不乏曾經讓人覺得“面粉貴過面包的”地王，但是隨著市場的上漲，板塊的崛起，加上企業良好的銷售策略和產品打造能力，不少地王都成功解套，甚至實現盈利。
|
