以中房地產為例，6月底以重慶某項目資產收益權轉讓給建行變相融資15.6億元，還明確稱該資金為該行理財計劃資金。不久，該房企強搶下了寧波等地的“地王”。
誰將執後市拿地牛耳？
國慶節前後，全國累計20餘熱門城市高舉調控大旗，目的就是調控過熱的樓市和土地市場，包括購房首付比例大幅提高，土地競拍的熔斷機制、限地價競房價等措施。
10月12日，不為業內所熟知的中昂地產卻豪擲10.8億元搶下天津靜海區一個“地王”，首次挺進天津樓市，樓面地價7427元／平方米、溢價率297%。
長富匯銀基金投研部一位研究員表示，隨著融資渠道收緊，房企充裕的現金流成為後續拿地補倉的最大信心來源。
像影子銀行等杠杆資金收緊，是否會衝擊房企拿地節奏？在中城產聯主席陳寶存看來，不同的房企融資渠道不一樣，如果大家關注每個月國家統計局發布的投資資金到位情況會發現，在9萬億元資金中，開發貸等加在一起才3萬多億元，其他渠道太多了。即使收緊了，像華夏幸福、綠地等已不單純是一家房企，其融資能力不單靠地產，華夏幸福背後有中投、東方資產等大金主。
“從股市融來的錢，最後還是流向了房地產、基建等領域，因為資本知道其他實體產業的投資風險太大了。”陳寶存表示，監管層對再融資也並非一刀切，不敢收縮得很厲害，典型一二線城市土地供應量本身就少，即便是腰杆子很硬的房企也難以壟斷拿地。
新城控股高級副總裁歐陽捷告訴《每日經濟新聞》記者，當前控房價成了一個主基調，但為防金融泡沫破裂，地價很難跌，央企、國企又不能搶“地王”，估計下一步政府會適當控制土地溢價率，如控制在30%～50%之間。
“樓市、地市歇歇腳的時候，也是一個拿地的好機會，有些房企前期已吃飽了，但一些房企卻還餓著肚子，因為沒吃飽，所以會有意願積極拿地。”歐陽捷預判說，但撿漏機會主要在下行周期。
近來，房企併購凶猛，既有如融創吞並融科智地，又有如新城控股、大名城、陽光城等大中型房企收購小房企優質項目等較多實例。
日前，新城控股接連收購或合作參股包括美好集團武漢城改項目等。在歐陽捷看來，未來獲取項目資源除了看房企本身實力之外，還有與房企有業務往來的銀行、基金等金融機構介紹接盤等。
當前，房企頻頻涉足金融，在前述長富匯銀基金投研部研究員看來，除了尋找金融業務的業績增長點之外，還有一個重要作用就是借金融嫁接資源，尋找更多合作盈利機會，比如中天城投雖不是一線房企，但發力大金融戰略，已傍上中國平安這個戰略夥伴。
（ 來源：每經網－每日經濟新聞 ） |
