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掃描二維碼訪問中評網移動版 樓市新政後北京首推限房價地塊 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2016-10-15 10:57:39


  中評社北京10月15日電/昨天,北京市規劃國土委推出4宗“限房價、競地價”試點地塊,這也是落實本市“930”新政的首批試點地塊。專家認為,其目的是控制地價合理區間,抑制房價快速上漲,打擊炒房行為。

  這次市規劃國土委發布《關於北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地塊等4宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》。公告明確,這4宗地塊全部試點採用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。這是本市首批落實“930”新政的試點地塊。

  此前9月29日北京土地市場推出5宗地塊,除了一宗自住房及保障房地塊外,其餘4個地塊這次都納入《補充公告》中。9月30日,北京市出台樓市調控新政,其中明確在嚴控地價的同時,對項目未來房價進行預測,試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施,有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源,滿足城市居民租房需求。這次本市發布《補充公告》的4個地塊,正是落實本市“930”新政的首批試點地塊。

  根據《補充公告》,這4宗地塊均設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上??通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。企業自持的商品住房將全部作為租賃住房,不得銷售。

  同時,由於進行上述調整,這4宗地塊的掛牌競價起始時間延後至11月2日9時起,競買申請截止時間為11月15日15時止。掛牌競價截止時間為11月16日15時止。這4宗地塊的現場競價時間安排為11月16日15:30和11月17日9:30。

  不過《補充公告》中並沒有透露這4宗地塊的具體競買規則,而是稱近期將另行公告。

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  控地價合理區間 滿足住房剛需

  業內相關專家表示,此次採取的“限房價、競地價”交易方式,在北京並非第一次出現。2010年,房山區長陽鎮的一個地塊當年5月入市,限定銷售價格12500元/平方米,採用的就是“限房價、競地價”的方式出讓。

  按照北京樓市新政要求,再度採用此類土地出讓方式,目的正是控制地價合理區間,抑制房價快速上漲,合理引導市場預期。在滿足剛性住房需求的同時,兼顧滿足改善性住房需求。

  此外,現場競報企業自持商品住房面積的方式,是落實近期國務院“鼓勵房地產開發企業利用已建成住房或新建住房開展租賃業務”的要求,增加租賃房源的供給,滿足居民住房需求。

  專家同時提醒,這次試點只是“首批”,可以說才剛剛開始,對於炒房行為將會在一定程度上得以抑制。

  (來源:京華時報)

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