這讓萬科很無奈，“萬科不來，他們就不漲租了嗎？”一位接近萬科公寓管理層的人士說，萬科從來沒說要漲租。
深圳萬村也在第一時間回應，改造前後的租金價格處於同等區間。
但租客的擔憂顯然更符合經濟邏輯：一方面，租金會伴隨著居住環境的改善和配套的成熟水漲船高；另一方面，收樓和改造意味著投入成本，它們終將傳導至終端租客身上。
經濟觀察報了解到，在清湖新村，萬科收樓的租金標準是，樓梯房42元／平方米／月，電梯房46元／平方米／月。租金每年遞增3%，租賃合約期為12年。萬科介入前，清湖新村的單位市場租金是38－46元／平方米／月。
以清湖新村一套15平方米的樓梯房單間為例，收房成本約為630元。據財新網報道，萬村發展有限公司總經理蔡學金稱，深圳萬村在村民房的改造成本（達到拎包入住標準）為2600－3000元／平方米。以此統計，改造總成本為3.9萬－4.5萬元，按照長租公寓行業慣例，一般在前五年分攤完改造成本，即平均每個月的改造成本約650－750元。不計運營成本，一套15平方米單間每個月總成本最少1280元。
在萬科之前，金地已經“進村”，金地草莓社區清湖店，目前在租28－42平方米戶型，價格介於1880－2980元／月。
這在一定程度上挑戰了富士康員工們的認知上限，記者詢問了多位在清湖新村租住的富士康員工，他們可接受的月租金在500－800元。在一個富士康員工租客的維權微信群裡，有人感慨，支付這麼高的月租還不如回老家買房。
萬科方面回復經濟觀察報，我們原則上想保持單套房租金不變。為了讓原本月租800元的租客還可以租到同等價格的單間，萬科在面積上做調整，以使得單套租金維持穩定。改造後房源套數將增加5%－10%。
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