中評社北京11月19日電／11月15日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布北京市前10月經濟運行情況。其中，在房地產建設和銷售方面，1－10月，全市商品房新開工面積1740.3萬平方米，同比降1.7%；其中商品房銷售面積461.4萬平方米，同比下降24%。在“金九銀十”黯然收場，多渠道房源供給，以及保障性住房投資在北京市固定資產投資領域中占比居高不下的狀況中，市場觀望情緒逐漸增多，北京市今後的房地產市場將逐步回歸理性。
金九銀十遇冷
今年北京樓市“金九銀十”成色不足已是不爭的事實，北京新房交易量在交易面積和成交套數都呈現出下行趨勢。據《每日經濟新聞》此前報道，今年國慶黃金周期間，北京新建住宅網簽235套，延續了2016年“9·30新政”以來的低迷態勢。
中指院數據顯示，10月北京新房交易面積34.9萬平方米，環比下降29%。根據安居客數據分析，10月北京新房成交3270套，環比下降34.6%。諸葛找房數據顯示，近期北京新房供應面積增速度遠大於銷售面積增速，銷供比從今年4月份開始逐月下跌。
就供應面積上講，6月以來北京新房供應面積速度加快，10月北京新房供應面積為117.94萬平方米，而冷清的交易量使得10月銷供比達到最低值0.43。
同時，政策方面的影響不可忽視。9月北京市發布公積金新政之後，市場購買力尤其是首置剛需購買力被進一步削弱，同時市場預期受此影響進一步回落，客戶入市積極性下降。數據顯示，10月北京新增客源量和帶看量環比下滑1.3%，處於低位穩定。
在二手房方面，據媒體此前報道，10月北京二手房量價齊跌，溢價空間達到全年最高水平。北京市住建委的數據顯示，10月份北京二手住宅整體網簽量僅為8879套，是今年3月份以來的最低位，環比上月下降了42%，再次跌進單月成交萬套以內。
在成交量大幅下挫的同時，成交價格也明顯下降。中介機構的統計顯示，買房議價幅度不斷增大。根據北京麥田成交房源價格監測數據，10月份買方整體議價幅度（客戶議價＝成交價／最後一次報價－1）為－5.9%，較上個月下滑0.3個百分點，這樣的議價空間已經是2018年以來的最高水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，北京的新房和二手房交易持續低迷，跟全國市場的表現是一致的，由於市場的看空情緒增加，以及商業銀行貸款相關配套政策等方面的影響，交易狀況不樂觀符合預期。
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