張大偉表示，2019年北京不僅將有5萬到6萬套左右的限競房入市，按照目前的共有產權土地看，預計入市的體量也將超過4萬套。較為充足的市場庫存，有利於房價穩定在合理區間。
一直強調減少房地產依賴的海南省在2018年樓市調控上交出了一份精彩的答卷。海南省住建部門負責人在海南省兩會期間透露，2018年海南房地產開發投資達1715億元，比上年減少了16.5%；房地產銷售面積1400萬平方米，較上年減少了近1000萬平方米。“目前房屋均價是14500元／平方米，從2018年2月開始基本維持在15000元／平方米的水平，可以說遏制了房價進一步上漲的局面。”該負責人透露。
2019年，海南省在強調繼續堅持“房住不炒”定位的同時，也強調要出台引導房地產轉型發展的配套政策，保障企業合法權益。消息人士表示，海南省將研究出台全域限購後引導房地產轉型發展的配套政策。
貝殼研究院院長楊現嶺表示，2019年，各地樓市調控的大方向是落實“一城一策”。“有的地方房價上漲壓力大，庫存不足，政策上也會堅決落實‘房住不炒’目標。而有的地方經濟下行壓力大，庫存充足，在樓市穩定的前提下適度放鬆也是有可能的。
防範風險十分重要
2019年各地兩會還著重強調防範樓市可能出現的風險。
河南省政府工作報告提出，將高度關注房地產領域金融風險。陝西省政府工作報告也提出，推動房地產市場平穩健康發展，有效防控房地產領域風險。
有觀察人士表示，房企負債水平、現金流狀況以及炒作資金進入樓市等都是房地產領域可能出現的風險。
房企方面，中原地產研究中心統計數據顯示，2019年1月來，房企公布的融資事件超過70宗，合計金額超過1600億元，刷新2018年1月來的融資月度新高。張大偉表示，2018年雖然房地產企業銷售依然刷新歷史記錄，但房地產企業銷售業績漲幅逐漸放緩。而隨著資金壓力的加大，融資需求上漲。在規模化競爭格局背景下，房地產企業對資金的需求更加迫切。“這種情況下，房企更關注資金鏈的安全，拿地預計將更加謹慎。越來越多的房企抓緊窗口期加快融資。應對未來的還債高峰期。”
各房企2019年預計銷售增速 |
