現金流方面，中金公司研究報告認為，2019年房地產行業資金面趨緊，但無系統性風險。該研究報告進一步表示，房地產行業境內外公司債、ABS等債券到期量2019年將同比增長逾50%，達到約9000億元，開發商現金流壓力增加。
嚴防資金進入樓市也成為監管部門關注的重點。近日，中國銀保監會相關負責人撰文強調，要進一步完善差別化房地產信貸政策，堅決遏制房地產泡沫化。
恒大研究院首席研究員夏磊表示，當前的調控成果來之不易。庫存已降至歷史低位、部分城市仍有房價上漲壓力、居民杠杆大幅提升引起監管層重視。因此，＂穩地價、穩房價、穩預期、防風險＂仍將放在突出位置。
棚改下滑住房租賃是關鍵
從今年各地兩會政府工作報告的表述來看，完善住房保障體系、加快培育住房租賃市場發展依然是各地著力解決住房問題、保障民生的重點工作。
完善住房保障體系方面，各地提出了2019年棚戶區改造、政策性產權住房等方面的目標。
北京市提出，2019年，將多渠道建設籌集租賃住房5萬套（間）、政策性產權住房6萬套，完成棚戶區改造1.15萬戶。福建省提出，完成棚戶區改造4.5萬套。四川省提出，改造城鎮危舊房棚戶區15萬套、農村危房11萬戶、農村土坯房30萬戶。安徽省提出，新開工保障性安居工程21.45萬套，基本建成10.19萬套。河南省提出，新開工棚改安置房15萬套左右，更好解決群眾住房問題。
從棚改數量上看，各地2019年將出現一定下調。業內人士表示，結合2015年至2018年數據看，全國棚改實際完成數量都在600萬套以上。棚改在經過多年發展後，出現一定程度下滑也在合理範疇。
多位受訪專家也表示，2019年，住房租賃市場的相關政策將成為各地推進房地產市場平穩健康發展的重要抓手。
天津市政府工作報告指出，將增加長期租賃住房供應，大力培育和發展住房租賃市場。
海南也提出大力發展住房租賃市場，鼓勵發展分時度假、在線租賃、房屋分享等共享經濟商業模式及經營性旅居物業，並積極完善住房保障和供應體系，加快建設面向本地居民和引進人才的商品住房和租賃住房。
夏磊表示，根據住建部等部委2017年8月印發的《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》時間表，2017年11月前，北京、上海等13個試點城市編制實施方案上報、2019年11月前試點城市中期評估、2020年底總結試點工作並形成可推廣經驗。預計相關城市將將加大力度建設租賃住房，保障房源供應。
近日，上述13個試點城市更是擴圍至18個。
張大偉表示，過去兩年，住房租賃市場持續被關注。近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議也提及了補齊租賃住房短板。因此從市場趨勢看，租賃將成為政策鼓勵的房地產發展方向。
（來源：中國證券網） |
