彼時，有信托行業人士曾對記者表示：“2018年從供求關係來看，供應端缺少像地產公司一樣能夠提供收益相對較高、底層資產扎實、風險看得明白的投資標的，需求端則是開發商被一輪一輪調控之後，面臨融資現金流不斷收緊、銷售現金流提升乏力的兩難局面。因此，今年地產信托一路狂飈，甚至撐起了2018年信托公司業務的半壁江山。”
一位西南地區信托經理表示：“對於從業者而言，同樣也願意緊緊抓住優質地產企業型客戶，畢竟地產業務單筆規模較大，信托報酬率也相對較高。”
而今年，地產信托仍在持續狂飈。
根據信托業協會數據，截至2019年1季度末，投向房地產的信托資金餘額2.81萬億元，占比14.75%，較2018年4季度末上升0.56個百分點。今年一季度以來，全國首套房平均貸款利率回落，商品房銷售有所回暖，房企新開工意願增強，預計短期內房企的信托融資需求或難以降低。
此外，根據中信證券的報告數據，新增信托逐漸向房地產集中。一季度信托融資加速負增長趨勢有所遏制，信托貸款回正，信托融資總體有所回暖。房地產信托餘額增速回暖，房地產投向占比從2016年底的8.19%上升到今年一季度的14.75%。2011年開始新增房地產集合信托規模與投向房地產的集合信托占比趨勢一致，說明新增信托逐步向房地產集中。單一信托投向房地產的新增規模占比也持續擴大。
值得注意的是，今年6月13日，央行黨委書記、銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上發言曾點名房地產融資。他表示，必須正視一些地方房地產金融化問題。近些年來，我國一些城市的住戶部門杠杆率急速攀升，相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水平。更嚴重的是，新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。房地產業過度融資，不僅擠占其他產業信貸資源，也容易助長房地產的投資投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重。
此前，5月17日，銀保監會發布《關於開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》對房地產行業融資做了嚴格的限定，也對銀行、保險、信托和其他非銀機構的房地產行業政策做了詳細和明確的規範。 |
