地產信托占比地產行業融資比例有多高呢？中信證券研究報告指出，房地產開發資金來源多樣，自籌資金和其他資金是主力，其中定金及預收款占比最高。根據統計局數據，房地產開發資金來於源國內貸款、利用外資、自籌資金、其他資金、各項應付款合計五大類資金，其中自籌資金和其他資金占比最高。在房地產開發資金來源中，國內貸款占比約10%，其他資金和自籌資金占比超70%。
此外，地產信托收緊對於地產行業的影響，中信證券表示，雖然信托融資占房地產開發融資資金來源比例不高，但對房地產信托監管政策的加碼可能會造成其他機構的謹慎情緒和融資渠道的收緊。
“今年以來監管層對房地產信托政策的關注和逐步收緊可能並非局限於信托行業，全年房地產行業政策‘房住不炒’的思路不變，對房地產行業投融資都存在一定約束。從房地產融資到房地產開發投資存在約6個月的時滯，因而今年二季度開始房地產融資收緊可能在三季度末、四季度初體現在房地產開發投資上。”中信證券補充稱。
房企“苦日子”來臨
地產信托的進一步收緊，對於房企而言，最直接的影響就是部分房企面臨融資成本可能再次提高，能否熬過這段“苦日子”變成了挑戰。
“對於一些中小地產企業而言，如果熬不過這段日子，很有可能是生死存亡的時刻。”某券商結構融資部項目經理對記者表示。
7月10日，泰禾集團（000732.SZ）發布公告，公司全資子公司TahoeGroupGlobal（Co.，）Limited在境外完成4億美元的債券發行，並在新加坡交易所掛牌。債券期限3年。值得注意的是，此次發行的票面年息15%，每半年支付一次。債券評級為Caa1（穆迪）／CCC＋（惠譽）；擔保人主體評級為B3（穆迪）／B－（惠譽）。
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