中評社香港4月21日電／本港房屋短缺問題持續惡化，團結香港基金最新研究報告顯示，私樓供應自去年起出現斷崖式下跌，按年大減三成，未來五年亦會繼續“谷底”徘徊；公營房屋更是未來四年都不會達到《長遠房屋策略》供應目標，預計公屋輪候時間短期內勢突破六年。基金會預期疫情會進一步拖慢房屋供應，建議政府在規劃和土地發展申請上“拆墻鬆綁”，加快建屋進度。＼大公報記者 曾敏捷
團結香港基金昨日發表題為《造地建房大落後 官僚繁瑣待革新》的土地房屋政策研究報告，提到去年私樓單位落成量僅14093個，不僅較前年大幅減少33%，亦比政府預測少30%，主要原因是私樓建築工程放緩，加上土地儲備緊絀，“生地”變“熟地”進展緩慢。報告預測，未來五年私樓落成量，每年平均只有約1.6萬個單位，較之前預測少14%。
一月私樓零動工 四年首見
土地及房屋研究主管葉文祺稱，基金會已連續兩年下調私樓供應預測，而過去七年私樓實際落成量亦較政府預期相差逾兩成，導致市民“愈住愈細、愈住愈貴”。他又透露，受疫情影響，今年一月無私人住宅動工，是2016年以來首次，而至今亦有兩個預備賣樓花的私樓項目延遲開售，基金會不排除之後會下調私樓估算。
公營房屋方面，過去七年落成量都“不及格”，累計短缺達8.26萬個單位，相當於11.2個彩虹邨的單位總數。本年度落成量預計只有1.38萬個單位，僅達目標46%，而未來四年平均每年供應量為2.04萬個單位，與《長策》每年3.01萬個單位目標，落差達32%。報告推算，未來十年將出現6.6萬個公屋單位短缺，由於新落成量追不上需求，公屋平均輪候時間料將突破六年大關。
報告指出，改劃用地需時較長，加上官僚問題，拖慢公屋供應。報告以土瓜灣馬頭角一幅用地發展為例，指出政府2014年提出將用地從一個較大的“綜合發展區”劃出來發展公營房屋，至2016年完成改劃。惟用地上的漁護署動物管理中心，被安排在2023年才能遷至啟德，令建屋計劃未能在改劃土地用途後及時開展。
團結香港基金副總幹事兼公共政策研究院院長黃元山認為，土地改劃或大規模發展等均受制於種種繁瑣的官僚程序，導致公私營房屋供應持續放緩，情況令人擔憂，政府應革新繁瑣的土地發展行政程序，加快土地開發，包括成立跨部門中央小組，為所有規劃及土地發展申請，提供“一站式”便利措施；明確界定各部門的職能及簡化土地契約等。 |
